夕阳福老年养老康乐园项目可行性研究分析.docVIP

 PAGE \* MERGEFORMAT 41 夕 阳 福 老 年 养 老 康 乐 园 可 行 性 研 究 报 告 经 理： 程 建 军 项目负责人： 韩 维 宜 编制人员： 韩 维 宜 工 程 师 李 朝 霞 工 程 师 王 新 英 工 程 师 新疆国际工程咨询公司乌鲁木齐分公司 2000年6月30日 目 录 总论3 建设必要性 10 建设场址与建设条件 23 建设方案 27 公用工程34 项目管理和劳动组织42 投资估算与资金筹措45 财务效益评价49 附表： (一) 现金流量表 (全部投资) 现金流量表 (自有投资) 损益表 资金来源与运用表 资产负债表 投资使用计划表 总成本费用估算表 销售收入、销售税金及附加估算表 固定资产投资贷款还本付息表 财务敏感性分析表 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：新疆夕阳福老年养老康乐园 1.1.2 规划用地面积: 153410平方米 1.1.3 建设规模：建筑总面积25000平方米。 其中：康乐园（ 老年公寓） 四幢 3500M2×4 14000平方米； 医疗保健服务楼 一幢 3000平方米； 民族康乐园 一幢 2000平方米； 别墅 十三幢 200 M2×13 3600平方米； 办公宿舍 2000平方米； 锅炉房 400平方米； 道路面积 7000平方米；地坪面积 6500平方米； 绿化面积 80000平方米。 1.1.4 项目投资：总投资2637.46万元，其中：固定资产投资2500 万元，建设期利息 63.03 万元，铺底流动资金74.40 万元。 1.1.5 建设单位：新疆夕阳福康乐有限公司 1.1.6 建设地点：新疆乌鲁木齐小地窝堡安置农场 1.1.7 企业性质：有限责任公司 1.1.8 企业法人代表：石雪瑞 1.2 项目背景 建国五十年来，在党和政府的领导下，我国的社会福利事业从小到大，不断发展，有效地保障了特殊困难群体的基本生活权益，发挥了维护社会稳定、促进社会进步的重要作用。特别是党的十一届三中全会以来，各级民政部门在党委、政府的领导下，以邓小平理论和党的基本路线为指导，从我国社会主义初级阶段的基本国情出发，以实事求是的精神，解放思想，大胆尝试，积极探索了发动和依靠社会力量发展社会福利事业的新途径，并在实践中积累了一定的经验。在第十次全国民政会议上正式提出“深化福利事业单位改革，加快社会福利社会化进程”的要求后，各级民政部门抓住机遇，开拓创新，从本地实际出发，因地制宜地推进社会福利社会化，经国务院批准转发了民政部制定的《关于加快实现社会福利社会化的意见》、《社会福利机构管理暂行办法》、《老年人建筑设计规范》，通过全社会的努力，形成一个以国家、集体举办的福利机构为骨干，社会举办的福利机构为新的增长点，多渠道、多形式发展社会福利事业的新局面。因此，大力发展社会福利事业，有利于提高人民群众的生活水平和生活质量，有利于维护改革、发展、稳定促进社会的长治久安，有利于推动社会的全面发展和文明进步，符合国情，顺应民意，具有广阔的发展前景。在此背景下，新疆夕阳福康乐有限公司在自治区民政厅、新市区民政局以及迎宾路街道办事处社区服务中心的大力支持和帮助下应运而生，拟在为发展我区的社会福利事业做出应有的贡献。 1.3 经营及服务内容 新疆夕阳福