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海南天池桃园酒店有限公司
海南天池桃园酒店建设项目
可行性研究报告
目 录
TOC \o 1-2 \h \z \u 第一章 总 论 1
1.1项目名称 1
1.2项目建设单位 1
1.3项目定位 1
1.4项目建设地点 1
1.5项目建设规模及内容 1
1.6项目总投资及资金筹措 2
1.7主要技术及财务指标 2
1.8可行性研究报告编制的依据和范围 3
1.9结论及建议 3
第二章 项目建设背景和必要性 3
2.1项目建设背景 3
2.2世界顶级热带雨林——尖峰岭国家森林公园介绍 3
2.3项目建设的必要性 3
第三章 市场分析 3
3.1客房供给增长预测 3
3.2客房需求增长预测 3
3.3市场住宿率水平预期 3
第四章 建设规模和建设内容 3
第五章 项目地点与建设条件 3
5.1建设地点 3
5.2项目建设条件 3
第六章 建筑建设方案 3
6.1项目设计原则及理念 3
6.2项目总平面设计 3
6.3建筑设计 3
6.4结构方案 3
第七章 公用工程 3
7.1给水排水设计 3
7.2通风空调设计 3
7.3电气设计 3
7.4道路、广场、停车场与绿化 3
第八章 消防工程 3
8.1防火设计原则 3
8.2建筑专业防火 3
8.3设备专业防火 3
8.4电气专业防火 3
第八章 环境保护及节能 3
8.1环境保护 3
8.2节能措施 3
第九章 项目实施计划和进度表 3
第十章 组织机构和劳动定员 3
10.1项目组织 3
10.2劳动定员 3
10.3人员培训 3
第十一章 工程招标 3
11.1招标原则 3
11.2招标方式 3
11.3招标内容和范围 3
第十二章 投资估算与资金筹措 3
12.1估算的范围和依据 3
12.2项目总投资估算 3
12.3资金使用计划与资金筹措 3
第十三章 财务分析与评价 3
13.1基础数据 3
13.2财务分析与评价 3
第十四章 风险性分析 3
14.1市场风险 3
14.2经营管理风险 3
14.3建筑成本风险 3 第一章 总 论
1.1项目名称
海南天池桃园酒店有限公司海南天池桃园酒店建设项目。
1.2项目建设单位
海南天池桃园酒店有限公司。
1.3项目定位
集豪华酒店、餐饮会议和休闲健身于一体的、具有世界先进水平的山地湖滨休闲度假胜地。满足高标准商务休闲度假、住宿、餐饮、娱乐等多种要求，配置相应的酒店设施及功能。
1.4项目建设地点
项目地块位于尖峰岭风景旅游区，尖峰岭风景旅游区是《海南城乡总体规划（2005－2020）》中确定的重点旅游区之一，其距海南省省会海口市 260 公里，距南端的三亚市 90 公里。
项目建设地点位于海南乐东尖峰岭天池，项目占地面积约125亩。
1.5项目建设规模及内容
整个项目由接待大堂区、会议中心、康复疗养区、滨水别墅区、集中式酒店区、后勤服务区等几部分组成。
其中接待大堂区由1幢2层热带雨林风格建筑，地上建筑面积为1300m2；
会议中心为1幢3层热带雨林风格建筑，地上建筑面积为3500m2，地下建筑面积500m2；
康复疗养中心为1幢3层热带雨林风格建筑，地上建筑面积为3500m2；
滨水别墅区由靠近湖滨的10幢2层、具有当地民俗风格建筑组成，地上总建筑面积为3000m2；
集中式酒店区由8幢3层热带雨林风格建筑组成，地上总建筑面积为27700m2。
后勤服务区2幢3层热带雨林风格建筑组成，地上总建筑面积为3000m2。
建筑高低错落，以争取最大的观景视线。总建筑面积42500m2，其中地上42000m2，地下500m2，总客房数360套。
同时进行建设用地范围内园林环境工程建设（绿化工程、建筑小品、入口广场）、室外照明、泳池、2个网球场和背景音乐等。
1.6项目总投资及资金筹措
经测算，本项目总投资30,610.39万元，其中：建设投资30,045.42万元，流动资金564.97万元。
总投资额30,610.39万元，所需资金由业主自筹解决。
1.7主要技术及财务指标
详见以下主要技术经济指标表：
序号名 称单位数 量1总用地面积亩1252总建筑面积m242500（1）地上建筑面积m242000（2）地下建筑面积m25003建筑物基底总面积m2147204绿化面积m2483335建筑密度%186容积率0.5047绿化率%588总套数套36011机动车停车数辆12013总投资万元30,610.39 其中（1）土地费用及附属物万元2,500（2）工程费
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