某乡敬老院建设项目可行性研究报告.doc

某乡敬老院建设项目可行性研究报告 PAGE  PAGE 86  某乡敬老院建设项目可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 一、项目概述 1 二、可行性研究的依据及范围 2 三、项目提出的理由 3 四、编制可行性研究的原则 4 五、结论 4 第二章 项目提出的背景及建设的必要性 6 一、项目提出的背景 6 二、项目建设的必要性 6 三、项目建设的可行性 9 第三章 项目建设地区概况 11 3.1区域概况 11 3.2乡域概况 14 第四章 需要分析与建设规模 17 4.1需求分析 17 4.2建设规模 17 第五章 项目建设条件 19 5.1地形及地貌 19 5.2气候与气象 19 5.3工程地质条件 19 5.4交通运输条件 21 5.5公用设施条件 21 第六章 建筑方案 23 一、指导思想和设计原则 23 二、建筑设计 26 三、绿色建筑设计 30 四、结构设计 32 五、给排水、消防 36 六、暖通设计 38 六、电气设计 41 七、附属工程 45 第七章 节能措施 54 7.1节能措施 54 7.2材料节约利用 56 7.3能源节约 56 第八章 环境保护与施工期安全保护 57 一、环境保护标准 57 二、主要环境影响因素 57 三、保护措施 59 四、环境影响评价结论 61 五、施工期消防安全保护措施 61 第九章 安全生产与组织机构方案 63 一、安全生产 63 二、组织机构 63 三、项目管理 65 第十章 项目实施计划与工程招投标 66 一、项目管理制度 66 二、监督管理保障体系 66 三、项目实施计划 67 四、工程招投标 68 第十一章 投资估算与资金筹措 70 一、工程概况 70 二、投资估算方法 70 三、投资估算编制依据 70 四、投资估算说明 72 第十二章 社会稳定性评价 73 一、项目对社会的影响 73 二、社会风险分析 73 三、风险防范和化解措施 74 第十三章 社会效益评价 76 一、项目对本地区社会效益影响分析 76 二、项目与本地区经济社会的互适性分析 76 三、社会效益评价结论 77 第十四章 结论与建议 79 一、结论 79 二、建议 79 第十五章 附 录 81 一、附表 81 二、附图 81 三、附件 81 第一章 总 论 一、项目概述 1、项目名称：某某某敬老院建设项目 2、项目建设单位：某乡人民政府 3、项目法定代表人：刘** 4、主管单位：某区民政局 5、项目建设地点：某乡某村西头组（原某农机站） 6、项目性质：新建 7、项目建设期：10个月 8、建设内容： 新建三层单面框架结构综合楼一幢，建筑面积1872.78平方米；新建一层砖混结构1、2#附属用房，建筑面积均为147.10平方米。 附属工程：新建混凝土硬化面积1489.44平方米，渗水砖硬化面积223.64平方米，新建砖围墙长度165.25米，新建铁艺大门2座；新购电锅炉设备1套；新增200KVA变压器1台；新建室外给水管道224米，排水管道121米，排水检查井7座;采暖管道174米,地沟87米,采暖检查井1座；新建消防水池324m3、化粪池20m3、隔油池（甲型）各1座；新建10KV电缆13米,新建1KV电缆495.6米；新建强电井8个、弱电井1个。 9、项目投资估算 某某某敬老院建设项目估算总投资718.00万元。 资金来源：申请国家投资290万元，地方投资90万元，其余资金由区财政自筹解决。 二、可行性研究的依据及范围 （一）编制依据 1、《中华人民共和国城市规划法》 2、《民用建筑设计通则》 GB50352-2005 3、《老年人建筑设计规范》 JGJ122-99 4、《老年人居住建筑设计标准》 GB/T50 340-2003 5、《疗养院建筑设计规范》 JGJ40-87 6、《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2010 7、《建筑设计防火规范》 （GB50016-2014） 8、《老年养护院建设标准》 建标[2010]194号 9、《社区老年人日间照料中心建设标准》 建标[2010]193号 10、国家有关法律、法规、方针及产业政策和投资政策 11、现行有关的技术经济规范、标准和定额资料 12、项目承办单位提供的技术资料 （二）研究范围 我公司受某乡人民政府委托后，立即组织各专业设计人员进行项目可行性研究的调研工作。在全面熟悉项目有关文件精神和前期工作的基础上，与有关领导和技术人员进行详细磋商，听取有关领导对社会福利事业发展设想及该项目情况介绍，同时对项目的主要研究原则进行了讨