广州大型国际会议中心建设项目可行性研究分析.doc

PAGE   PAGE \* MERGEFORMAT 3 广州某大型国际会议中心项目 可行性研究报告 目 录  TOC \o 1-2 \h \z 一、 总 论 1 1.1 项目名称、地址 1 1.2 项目承办单位概况 1 1.3 报告的编写依据及范围 1 1.4 项目提出理由和意义 2 1.5 主要技术经济指标 2 1.6 主要研究结论 3 二、 项目建设的背景和必要性 5 2.1 项目建设的背景 5 2.2 项目建设的必要性 6 三、项目需求分析及规模定位 10 3.1 项目需求分析 10 3.2 项目的规模定位 27 四、项目选址和建设条件 29 4.1 项目建设区域概况 29 4.2 项目的选址 29 4.3 项目建设条件 32 五、总平面设计方案 36 5.1 总体规划 36 5.2 项目用地规划 38 5.3 项目总平面布局 40 六、 建筑方案 42 6.1 建设内容 42 6.2 建设标准 44 6.3 建筑方案 44 6.4 室内装修 46 6.5 结构方案 47 七、公用工程方案 49 7.1 给排水及消防工程方案 49 7.2 供电照明及防雷工程方案 54 7.3 空调及通风工程方案 59 7.4 智能化管理系统方案 61 7.5 会议信息管理系统方案 67 7.6 声学、音响、视线、及舞台方案设计 71 7.7 燃气工程 84 7.8 竖直交通 86 八、环境保护、劳动安全及节能 88 8.1 环境保护 88 8.2 劳动安全与卫生 91 8.3 节能与节水 94 九、组织机构及人力资源配置 97 9.1 组织机构 97 9.2 人力资源配置 97 9.3 营运管理模式 97 十、 项目建设进度计划 102 10.1 项目建设进度要求 102 10.2 项目建设进度计划 102 十一、投资估算及资金筹措 103 11.1 投资估算 103 11.2 资金筹措与投资计划 115 十二、财务评价 117 12.1 财务评价编制说明 117 12.2 财务评价 117 十三、社会效益及风险分析 121 13.1 社会效益 121 13.2 风险分析 122 十四、研究结论和建议 124 14.1 结论 124 14.2 建议 124 十五、附件 126  **国际会议中心及配套设施项目建设书 一、总论 PAGE 4 总 论 1.1 项目名称、地址 1.1.1 项目名称 项目名称：*****及配套设施 承办单位名称：广州*****项目建设办公室 法定代表人： ** 承办单位地址：广州市**路 1.1.2 项目地址 项目地址：广州市**大道以西原**地块 1.2 项目承办单位概况 项目承办单位是*****项目建设办公室。 1.3 报告的编写依据及范围 1.3.1报告的编写依据 1）《*****建筑设计国际邀请竞赛技术文件》 2）《*****建设项目项目业主补充要求》 3）《关于*****建设进度计划和建议的报告》穗建督[2005]117号 4）广州*****建筑设计竞赛一号中选及深化方案 5）*****项目建议书编写合同 1.3.2报告研究的范围 报告研究的范围包括项目用地范围内的主体建筑（会议中心主体、会议展览配套服务设施、会议用房配套服务设施）；声学工程、舞台、灯光、音响系统；室外道路广场、绿化工程；给排水工程；消防、供电及照明、防雷接地工程；空调通风、智能管理系统；投资估算、财务评价、社会效益分析以及风险分析等。 1.4 项目提出理由和意义 会议业是一个既能促进当地经济发展，又能提升城市国际形象的产业。专家认为，会议会展业对相关行业的经济拉动比例为1：9。特别是对当地酒店、交通、餐饮、旅游等相关产业具很强的带动效应。不少城市通过举办大规模、多层次、多种类的会议和展览，带来源源不断的商流、物流、人流、资金流、信息流，在取得直接经济效益的同时，创造商机，吸引投资，推动商贸旅游业的发展，进而拉动其它产业的发展，促进了经济和社会的全面发展。目前很多国家已形成了相应的会议产业。 广州市自秦汉以来一直是岭南的政治、经济、文化中心，是海上丝绸之路的发祥地、近现代革命的策源地、岭南文化的中心地和改革开放的前沿地，有丰富的历史文化资源。按照广州市市委、市政府提出在保持广州历史文化名城特色的前提下，将广州建设成为现代化中心城市，加快城市进程和提升城市现代化水平，强调“区域政治、经济和文化中心”的精神，为提升广东省、广州市的形象与地位，便于省市承接大型国际、国内会议，满足省市人大、政协等大型会议和日益增长的商贸发展、文化交流的需要，省市政府决定建设广州*****及配套设施项目。 2005年7月，广州*****及配套设施项目