实业宾馆各测算方案对比（不含土地）.docVIP

实业宾馆（不含土地成本） 以下各方案均假设： 1、按不同容积率方案，住宅单价为14000（容积率2.5）、11500（容积率3.8）、9500（容积率5）元/㎡，商铺单价32000元/㎡（容积率2.5），商铺单价20000元/㎡（容积率3.8，5.0），地下车库10万元/个。 2、酒店收益按集团酒店事业部提供数据，测算25年收益。 3、土地成本未考虑。 4、酒店修建11000㎡，商业按地上建筑面积10%修建，剩余地上建筑面积为住宅。 5、住宅商业部分动态经济效益测算折现率选择8%。 1.各建设内容面积表 　　容积率2.5容积率3.8容积率5.0项目单位面积各物业比例面积各物业比例面积各物业比例占地面积㎡18,060.00　18,060.00　18,060.00　　亩27.09　27.09　27.09　地上建筑面积　45,150.00 　68,628.00 　90,300.00 　高层㎡29,635.00 65.64%50,765.20 73.97%70,270.00 77.82% 商业㎡4,515.00 10.00%6,862.80 10.00%9,030.00 10.00% 酒店㎡11,000.00 24.36%11,000.00 16.03%11,000.00 12.18%地下建筑面积㎡15,750.00 　23,800.00 　31,500.00 　总建筑面积㎡60,900.00 　92,428.00 　121,800.00 　 2.经济效益测算指标 1）酒店经济效益测算表 序号指标单位容积率2.5容积率3.8容积率5.01总投资万元6,024.17 5,749.01 5,618.91 2经营收入万元33,494.13 33,494.13 33,494.13 3总成本费用万元15,503.04 15,338.03 15,260.00 4利润总额万元17,991.09 18,156.11 18,234.13 5净利润万元13,493.32 13,617.08 13,675.60 6财务评价指标　　　　6.1年投资利润率（bt）%11.38%12.03%12.36%6.2年投资利润率（at）%8.53%9.02%9.27%6.3全投资净现值万元10,277.91 10,511.82 10,622.42 6.4全投资内部收益率%9.09%9.60%9.86%6.5投资回收期（静态）年10.83 10.44 10.26  2）住宅商业经济效益测算表 序号指 标单位容积率2.5容积率3.8容积率5.01总投资万元17,657.88 27,631.72 36,747.40 2销售收入万元59,437.00 77,905.58 92,816.50 3总成本费用万元36,708.55 48,339.17 57,782.52 4利润总额万元22,728.45 29,566.41 35,033.98 5税后利润万元17,046.34 22,174.80 26,275.49 6财务评价指标　　　　6.1年投资利润率（bt）%57.21%47.56%42.37%6.2年投资利润率（at）%42.91%35.67%31.78%6.3全投资净现值万元14,968.61 19,210.34 22,425.13 6.4全投资内部收益率%310.14%233.47%186.09%6.5投资回收期（动态）年0.52 0.59 0.68 6.6投资回收期（静态）年0.50 0.57 0.64