台山市市建设工程规划批后管理细则.docVIP

台山市市区建设工程规划批后管理细则（试行）发布时间： 2004年12月11日 ??? 人气： 2498 ℃???责任编辑： Davy ?台规[2003]5号第一章　总则 第一条　为加强台山市市区城市规划建设管理，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》、《广东省实施＜中华人民共和国城市规划法＞办法》、《台山市城市总体规划（1999－2020）》及《台山市市区城市规划管理办法》，结合我市实际，制定本细则。第二条　任何单位、个人在市区规划区范围内进行各项建设，包括永久性建筑、临时建筑（含广告、灯箱及门面招牌）及各类新建、改建市政工程项目，必须符合市区总体规划的要求，服从城市规划管理，应遵守本细则，并有权对违反城市规划的行为进行检举和控告。第三条　本细则所称的城市规划区，是指《台山市城市总体规划（1999－2020）》中所确定的市区35平方公里范围。 第二章　建设工程规划批后管理第四条　建设单位或个人必须按照已批准的施工设计图进行建设。确需修改、变更其面积、平面、层数、高度、层高、外形立面、建筑色彩和±0.00标高等，必须报市规划局，按原审批程序进行审批。第五条　取得《建设工程规划许可证》后一年尚未开工的，必须提前一个月到市规划局办理延期手续，延长期不得超过六个月。未办理延期手续或办理延期手续逾期仍未开工的，《建设工程规划许可证》自行失效。第六条? 建设工程的施工现场须悬挂建设工程规划公示牌，标明项目基本情况、监督举报电话等内容，接受社会监督和便于城市规划监察管理人员查验。(公示牌格式见附件一)第七条? 建立工程规划管理登记表制度（见附件二）。对建设工程的放线、验线、±0.00标高、首层标高、建筑立面、外墙饰面实行检查登记，作为工程验收的主要资料。第八条　建设工程施工规划管理程序：　1、放线、验线；　2、±0.00标高验收；　3、首层标高检查；　4、施工跟踪；　5、总体验收；　6、规划验收合格证发放。第九条 取得《建设工程规划许可证》的建设工程在施工前必须经市规划局备案有相应资质的测量队负责施工规划放线，确定建筑物、构筑物的平面位置和地面标高，绘制放线图(见附件三)；并经市规划局验线，核实放线图及填写《建设工程规划管理登记表》等开工手续在工程放线、验线合格后，规划局发放加具意见的放线图及规划管理登记表，放线图、登记表作为同意开工凭记。第十条? 由监理公司核查首层标高及建筑总高，填写登记表有关内容；建筑立面的施工，监理公司负责监督。规划局对工程进行不定期检查，发现违章的，通知其停工听候处理。第十一条 建设工程申请规划验收必备条件：（一）已缴清报建费和城市基础设施配套费；（二）已按规划报建要求完成建筑单体工程；（三）已完成报建图规定的工程内容、道路系统、环境绿化及化粪池等市政配套工程。第十二条　建设工程验收需提交的资料：（一）建设用地规划许可证（复印本）；（二）建设工程规划许可证（正本）；（三）建设工程批复书（正本）；（四）放线图（原件）；（五）加具规划局公章的报建图1份（原件）1份；（六）《建设工程规划管理登记表》（正本）。（七）地面高程和首层高度复查结果各1份；（八）填写“建设工程规划验收申请表”1份。第十三条　建设工程验收办理过程（一）到规划局申办厅填写“建设工程规划验收申请表”(见附件四)及核查申报资料。（二）规划局拟定工程验收日期，提前两天通知建设单位，全程办理期限为7个工作日。（三）规划验收按《台山市区城市规划管理办法》和国家相关规范要求进行，按报建图对建筑物的位置、层数、标高、平面、立面、外墙建筑装饰材料和色调以及环境进行规划验收。（四）验收合格的工程，发给《规划验收合格证》；不合格工程，按《中华人民共和国城市规划法》和《台山市市区城市规划管理办法》有关规定整改或处罚，在办理期限内作出书面通知。 第三章　法律责任第十四条　未取得市规划局核发的建设用地规划许可证(临时建设用地规划许可证)占用土地的，其占用的土地由市人民政府依法收回，该土地上已建的建筑物、构筑物作违法建设处理。改变建设用地规划许可证核准的用地范围或改变土地使用性质，由市规划局责令限期改正，如不改正，该土地的建设项目规划不予审批。第十五条　不符合城市规划，未取得建设工程规划许可证、临时建设工程规划许可证或擅自改变经批准的建筑设计施工图和市政、管线施工图进行施工，擅自改变建设工程使用性质，逾期不按规定拆除临时性或红线范围内须拆除的建筑物、构筑物的，均属违法建设。经查验确认属违法建设的，建设单位、施工单位或个人在接到市规划局的处理通知书后，应立即停止建设，听候处理。第十六条　凡属违法建设，严重影响城市规划又无法采取改正措施的，市规划局责令其停止建设，