开封县大世界租赁合同.docx

租 赁 合 同 出租方： （以下简称甲方） 承租方：中国石化销售有限公司河南 石油分公司（以下简称乙方） ? ? ? 双方经协商，就甲方出租加油站给乙方一事签订本合同，共同信守。 ? ? ? 一、租赁标的物 ? ? ? ?1、土地 ?? 土地位于 。东起?? ? ? ? ? ??，西至?? ? ? ? ? ??，北至?? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??，南至? ?? ? ? ? ? ? ? ? ? ??。面积? ? ? ?? ? ??平方米。 ? ? ? ?2、地上附属物 ? ? ? 原大世界的加油站，现名称为“中国石油化工股份有限公司河南开封石油分公司第 ? 加油站”，该站加油棚、房屋、设施、设备等见《租赁资产明细表》，均系乙方改建和购置，合同期满后归出租方所有。 ? ? ? 二、租赁期限 ? ? ? 本合同双方约定租期为? ??年。从本合同三方签订日起记算。 ?? ? 三、本合同租赁期内出租方要求提前终止时，双方需委托具有评估资质的第三方公司，对承租方的经营投资参照市场价格做出评估，出租方按照评估价格现金补偿后收回。 ? ? ? 四、地上物的处置 ? ? ? 该地上原有?? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??，在合同有效期内，由乙方无偿使用并加以维护；待合同期满时，按使用的实际状况与所承租的土地和相关经营加油站所需手续资质一并归还甲方，但原有地上物自然损耗、损坏、报废的除外。 ? ? ? 五、承租金及交付方式 ? ? ??1、租赁期内，本合同项下租赁物的年租金为人民币? ? 万元，该租金为乙方净出款，除此之外的一切费用乙方不再承担。 ? ? ???2、租金的支付方式为：2015年、2016年租金共二十万元，2017年租金50万元，乙方自本合同签订后10日内支付甲方，以后每年12月31日之前支付下年租金，承租方以现金或转账形式支付到出租方的指定账户，其打款凭证作为付款依据。租金缴付的指定账户为： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 。指定账户变更以出租方书面申请为准。甲方应当在乙方付款前一个月内向乙方出具正规发票。 ? ? ? 3、租赁期间，若因双方协商一致及非承租方原因致使承租方实际承租的房屋、场地面积发生减少的，本合同双方应根据减少比例和减少部分给承???方使用、经营造成的不利影响程度调整降低剩余租赁期间年租金标准。 ? ? ???4、合同到期，如果不在延期，乙方需将加油站相关资产交付给甲方，配合甲方将加油站经营手续过户给甲方。 ? ? ? 六、甲乙双方的权利和义务 ? ? ?（一）甲方的权利和义务 ? ? ???1、保证该加油站资产及用地能够无纠纷的由乙方有效适用之合同期满。并自愿提供×××有限公司所有的10005号土地使用权抵押给乙方，办理抵押登记的费用由乙方承担以保证该加油站资产及用地能够无纠纷的由乙方有效适用之合同期满。 ? ? ??2、按照合同约定收承租金；在合同有效期内，甲方不得提高承租金。 ? ? ??3、负责协调周边关系，保证加油站正常经营，保障乙主自主经营，不侵犯乙方的合法权益。 ? ? ???4、按照合同约定，保证水、电畅通，并无偿提供通往承租的道路。 ? ? ???5、在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。 ? ? ??6、出租方应当严格按照以上约定履行租赁物的交付和有关移交负责和配合事项，并由合同双方授权代表共同书面确认。但是，合同双方代表共同书面确认的交接清单和交接事宜及本合同双方的共同书面确认并不免除甲乙双方因违约或过错方应当承担的责任，也不妨碍甲乙双方依法律规定、本合同约定行驶中止、解除合同的权利或要求调整租金的权利。 ? ? ??7、本合同项下的租赁物交付、负责配合事宜全部完成时，应由本合同双方共同签署（不仅有双方授权代表签字确认）移交确认书，同时承租方派员接管加油站。 ? ? ? ?8、本协议签署后，出租方必须保证加油站周边无因为房屋土地租赁的经济纠纷，包括但不限于水淹、遮档阳光等纠纷。 ? ? ? ?9、本合同项下租赁期满承租方不再续租的，或因约定、法定情形导致本合同终止、解除的，承租方应自租赁期满后30日内，将租赁物归还给出租方（依双方书面协议已处分的除外）。 ? ? ?（二）乙方的权利和义务 ? ? ??1、按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的标的物并承担与经营有关的税、费及按本合约定向出租方交付承租金 ? ? ??2、在合同有效期内享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。 ?? ? ?3、享受国家规定的优惠政策。 ?? ? ?4、享有对公共设施的使用权。 ? ? ??5、