从市场失灵和政府失灵看我国的房市调控问题的论文.docVIP

　　从市场失灵和政府失灵看我国的房市调控问题的论文 摘要：随着房地产业在我国国民经济中地位的不断提高，房地产业的宏观管理策略也日益凸显其重要性。结合目前我国的实际情况，从投资角度看，房地产在我国泡沫经济已经产生；从消费角度看，房地产价格已经“高处不胜寒”。文章从市场失灵和政府失灵的角度，结合理论和实际数据探讨了房地产业存在的问题，进而探析房地产领域市场失灵和政府失灵的原因，最后总结出政府应从土地制度、金融引导、信息机制、法律制度等方面加以有效调控。 　　关键词：市场失灵；政府失灵；房地产；政策措施 　　 　　一、问题的提出 　　2010年10月15日，十七届五中全会重点讨论了“十二五”规划纲要草案，房地产业将迎来更加严峻的调控。我国的房地产业正处在由计划经济完全过渡到市场经济的转型关键时期，房地产的需求与供给发生根本性的变化，已经出现了新的房地产过热现象。在市场经济中，市场机制是资源有效配置的基础，然而市场机制自身也存在缺陷，主要表现在市场势力——包括垄断和自然垄断，市场残缺——因公共产品、外部性、信息不对称等导致的市场不存在，以及市场功能不足——包括分配不公平、经济波动、优值品或劣值品，这就是所谓的“市场失灵”。政府在干预市场经济的过程中，由无意创租、被动创租和主动创租所引发的寻租活动是“政府失灵”的重要标志之一。当前我国的房地产市场就存在二者同时失灵的状况，只有从根本