天津甲级写字楼和部分关注写字楼市场调研数据2005.docVIP

天津甲级写字楼及部分关注写字楼市场调研数据 说明：该数据为2005年8月23日所取得的数据。 北方金融大厦 调研内容 详细信息 物业地址 河西区友谊路5号 电物业功能 底商，写字间 总占地面积 12000 m2 总建筑面积 40000 m2 发展（开发商） 天津亚富物业投资公司 物业管理商 自行管理 交付时间 1997年2月 总层数 31层 智能化程度 设DIV专线，中央报警联动系统，自动门禁系统，结构化综合布线，自动广播系统 租售率 85% 主要卖点 地理位置优越，物业规划设计优秀，周边商贸氛围浓厚，交通非常便利，物业服务水平优秀 客户构成 以外国驻津办事机构及本地区通讯，电子，贸易公司为主 公共区域装修标准 入口大堂及电梯前厅铺设大理石及花岗岩，公共走廊铺设地毯 交房标准 吊顶，乳胶漆墙面，地毯，窗帘，预留电话及网络接口 租售报价 租：2.50/m2/天 售：8800元/m2 物业收费 0.50元/m2/天 面积：80~273m2 物业硬件设施 4部OTIS电梯，双电源供电，中央空调系统，结构化布线 物业服务设施 银行，商务中心，餐饮娱乐，会议厅 周边环境 地处友谊路与中环线交汇处，环境优越，交通便利，车位充足 整体营销推广分析 前期以报纸广告及展销会，路牌广告为主，后期以服务代销售 物业服务水平 中等水平 车位数量 地下2层，租 500元/个/月 远洋大厦 调研内容 详细信息 物业地址 河北区远洋广场1号，电话物业功能 底商，公寓，写字间 总占地面积 16000m2 总建筑面积 75000 m2 发展（开发商） 天津远洋房地产开发公司 物业管理商 第一太平戴维斯物业顾问 施工进度 现楼 交付时间 1997年9月 总层数 40层 智能化程度 5A智能大厦，全自动管理 租售率 89% 主要卖点 地理位置，远洋知名度，物业管理及服务配套，功能分区合理 客户构成 以货运及外国驻津代表处公司为主 公共区域装修标准 入口大堂大理石地墙面,走道铺设地毯，消防走道刷油漆,各区域均采用进口及合资产材料,较豪华 交房标准 吊顶,乳胶漆墙面,包窗台,窗帘地毯,，预留电话,网络接口 租售报价 租3.5元/m2/天(含物业费)，售$1700/m2 物业收费 40m2~1300m2,物业费0.8元/m2/天 物业硬件设施 6部OTIS原装电梯,一部货梯，IBM2综合布线,三洋空调机组 物业服务设施 俱乐部,员工餐厅,洗澡间,咖啡厅,歌舞厅,，台球棋牌室,美容美发,银行,邮局,健身房 周边环境 周边临市中心绿地广场,及意大利风情区,面临海河,风景相当优美,交通状况高峰期一般有塞车现象 整体营销推广分析 前期以广告宣传为主,后期以人员内部渠道推广为主 物业服务水平 较好,但个性化服务内容 车位数量 地上120个、地下156个 今晚报大厦 调研内容 详细信息 物业地址 南京路358号物业功能 底商，写字间，酒店 总占地面积 18000 m2 总建筑面积 81413 m2 发展（开发商） 今晚报社 物业管理商 北京城市阳光物业管理公司 施工进度 现楼 交付时间 1997年9月 总层数 地上40层，地下3层 智能化程度 大厦实现设备联动自动化管理 租售率 85% 主要卖点 今晚报社知名度，楼宇智能化设置，大厦硬件配套，大厦软件配套，大厦地理位置 客户构成 网络公司，服装公司，广告公司，贸易公司，电器公司 公共区域装修标准 入口大堂大理石地面墙面，大堂面积大，各部分材料选用中高档装饰有一定档次公共走廊铺设地毯 交房标准 吊顶,乳胶漆墙面,地毯,包窗台,智能电话,网络专线端口 租售报价 只租不售,3.0元/m2/天(含物业费)，地下车位300元/个/月 物业收费 写字间 12~208m2 公寓 60~200m2 物业硬件设施 全部24部DOVER电梯,消防保安自动系统,中央空调系统,双电源供电 物业服务设施 商务中心,游泳池,射箭馆,咖啡厅,会议厅,宴会厅,酒吧,夜总会,洗衣房,娱乐中心 周边环境 周边环境较一般,商务氛围不高,交通较便捷,有塞车现象,中等水平 整体营销推广分析 依据今晚报为主,辅以人员直销推广 物业服务水平 中等水平 车位数量 地上约60个、地下156个 河川大厦 调研内容 详细信息 物业地址 南京路 电 物业功能 公寓，底商，写字间 总占地面积 20000 m2 总建筑面积 50000 m2 发展（开发商） 河川建设开发公司 物业管理商 自行管理 施工进度 现楼 交付时间 1995年6月 总层数 26层 智能化程度 普通设置 租售率 75% 主要卖点 入市时机较早，楼宇采用港式风格，地理位置优越 宣传推广力度大 客户构成 银行，通讯，网络，贸易等，国内企业为主