第1章房地产赋桥论.pptVIP

第1章 房地产概述;房地产类规划教材;本课设计：一、 房地产相关概念和分类二、 房地产市场介绍三、 房地产行业概述四、 本章小结;一、 房地产相关概念和分类;不动产(immovable Property) 1）广义的不动产不仅包括房地产，也常常包括不能移动或移动后会损失经济价值的财产。 一般是指土地及其定着物，这个定着物包括定着于土地之上的自然物体(如树木、矿产)和定着于土地之上的人造物体(如建筑物、构筑物、道路、桥梁等)。 2）狭义的不动产就是指房地产。;物业 （Estate Property ） 已建成并经竣工验收投入使用的各类具有使用功能的建筑物及其配套设施、附属设备设施以及相关的场地。 区别：房地产是指形成于生产、流通、消费的整个过程中的房地产产品，是土地及其定着于土地之上的建筑物、构筑物和其他附属物在自然形态和经济形态下的总称；而“物业”则是指进入消费领域的房地产产品，从房地产全寿命管理的角度而言是进入“售后服务”的房地产。;2、房地产的构成;3、房地产属性特征;4、房地产的类型;三、房地产市场;3、房地产市场体系;4、房地产价格?;房地产价格的影响因素：;房地产价格的高低，是由众多影响房地产价格的因素相互作用的结果，或者说，是这些因素交互影响汇聚而成的。而且，影响房地产价格的因素极其复杂、难以把握。; 5、房地产价格的种类：;6、房屋租金及其种类 ;房屋租金的种类 ;五、房地产行业概述;房地产行业特点：（1）资金积累的初始性（2）经济效益的可靠性（3）房地产业的兴衰是经济发展状况的指示器（4）房地产投资大、建设周期长（5）房地产业经营活动的政策性、计划性强。 房地产行业的运行机制：房地产业的运行机制与其他行业的经济活动一样由生产—流通(分配、交换)一消费3个环节组成。 房地产行业的组织机构：房地产业是由从事房地产开发、经营、管理和服务的企业群体所组成的，这个企业群体包括土地使用权出让管理与经营部门、房地产开发企业、房地产经营企业、物业管理企业、房屋装饰与维修企业、房地产中介服务企业等。;房地产行业的管理：是房地产管理的重要组成部分，是指管理者对整个房地产业及其全部经济活动进行的计划、组织、指挥、控制、协调的活动。房地产行业管理通过政府房地产行政主管机构和房地产行业协会来共同协调贯彻执行国家制定的房地产发展战略、计划、方针，以及政策、制度、法律规范，并通过经常性协商，协调地方经济与房地产行业的发展，加强并改善国家对房地产部门的宏观控制，加强房地产行业内部企业以及各从业机构之间的横向联系，促进房地产行业自身的协调发展。 补充知识：在我国，房地产行政管理实行的“双轨制”，即各级房地产行业管理机构代表国家对房地产行业行使行业管理(属于国家授权单位)，运用行政的、经济的、法律的手段对房地产行业进行宏观的调控。房地产行业协会是房地产行业的企事业单位自愿组成的社会经济团体，它作为房地产行政管理机关的助手和参谋，协助进行房地产行业管理，具有一定的行业管理职能。;房地产行业的地位： (1)房地产业是国民经济的基本承载体 (2)房地产业在国民经济中先导性产业的地位与作用 (3)房地产业对建筑业的带动作用 (4)房地产业对建材、冶金、化工、机械等产业的带动作用 (5)房地产业对金融业的推动作用 (6)房地产业在国民??济中其他方面的作用。;案例阅读;;;六、本章小结; 我国房价居高不下的原因？