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第 PAGE 3页，共 NUMPAGES 3页 《租赁合同》 出租方（以下简称甲方）：深圳市润泰实业有限公司 承租方（以下简称乙方）：黄永银 身份证号码住 址： 根据《合同法》及其它有关法律的规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定租赁合同如下： 一、 出租厂房区域 甲方租赁给乙方的厂房在深圳市润泰实业有限公司（龙岗南联刘屋第二工业区第三栋）三楼大枪部及调油房，及员工宿舍2间。 二、 厂房租赁期限 厂房租赁期限自2011 年 6月1日起至2012 年5月31日止。租赁期1年。租赁期满，乙方如需继续承租的，应于租赁期满前2个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，甲方如需外租，同等条件下，乙方享有优先权。 三、 租金及保证金支付方式 1、甲、乙双方约定，该厂房租赁月租金为人民币贰仟捌佰圆整（￥2800元）。支付日期在每月5日前向甲方支付当月租金。 2、甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为人民币伍仟陆圆整（￥5600元），合同期满后如不再续约且无其它经济纠纷，无息全数退回。 四、 其他费用 1、租赁期间，乙方所使用设备发生的水、电费用由乙方承担，每月15日前交上月水电费；水电费用量按相应水电表抄数，电费单价按1.3元/度。公共用电：电梯、空压机、卫生间、变压器电费及管理费等乙方不需承担；水费单价为6元/方；如遇水电部门调价将另通知。 2、乙方员工所居住的宿舍，相应水电费按公司员工统一标准，目前水费单价6元/方，电费单价为1元/度，每月15日前由乙方交上月水电费给甲方。 3、甲方提供每日三餐伙食给乙方员工，相应伙食费按照公司员工统一标准，乙方向甲方按目前10元/天的标准购买饭卡。离职人员如需退还饭卡提前三天向甲方申请。 4、乙方入住后所有财产需附清单一份经甲方确认后存档一份；乙方所有物料之类放行由乙方负责人签字后由甲方保安检查后直接放行，所有设备等贵重物品需经甲、乙方负责人签字后方可放行。 6、甲、乙双方为出租方与承租方关系，各自对外的债权、债务由各自承担，与另一方无任何牵连关系。 7、甲方租凭区内喷油、丝印设备供乙方免费使用（附清单），甲方不再承担任何维修、维护费用，乙方必需保证设备原有的正常使用状态，并承担其维护、合理使用、保管的义务，若有损坏，乙方需承担相关维修费用。 五、厂房使用要求和维修责任 1、甲方必须保证乙方所租厂房是符合工商注册标准的，并保证乙方能够用现有的厂房租赁合同办理相关手续。 2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。 3、租赁期间，甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态，因甲方原因致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，甲方应负责维修或排除故障。如甲方拒不维修或排除故障，由甲方承担相应维修费用及乙方由此引起的相关损失。 4、 乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报请有关部门批准后，方可进行。 六、厂房转租和归还 1、 乙方在租赁期间，乙方不可转租转让，如果擅自中途转租转让，则甲方直接扣除乙方未到期租金和保证金。 2、 租赁期满后，该厂房及相应设备归还时，应当符合原有正常使用状态。 七、租赁期间其他有关约定 1、厂房租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用厂房租赁进行非法活动，不得从事与喷油、丝印无关的工作；对外可称甲方名称，但未经同意不可从事有损甲方利益的经营活动，给甲方造成损失由乙方承担全部损失。 2、厂房租赁期间，甲方有权督促、协助乙方做好消防、安全、卫生工作，乙方有义务保证自已活动中的各类安全。 3、厂房租赁期间，厂房因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任。 4、厂房租赁期间，乙方可根据自己的经营特点经甲方同意后可进行装修，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承租，甲方也不作任何补偿。 5、厂房租赁期间，乙方所有员工应遵守甲方《保安管理制度》、《宿舍管理制度》、《食堂管理制度》、《员工基本行为规范》等厂规厂纪，如有违反，甲方有权对其处罚。 6、厂房租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用??如拖欠不付满一个星期，甲方有权增收1%至5%滞纳金，并有权终止租赁协议。 7、甲方相关订单外发应优先