慈溪出口加工区控制性详细规划汇.docVIP

西部新型商业板块控制性详细规划 简要说明 第  PAGE 3 页 第一部分 规划范围与内容 一、规划范围 基地位于慈溪市宗汉街道，北至庙山西路，南距329国道约300米，西邻漾山路江（西三环路），东接金轮大道，南北长度约1000米，东西长度约750米，规划总用地约为71.7公顷（1075.5亩）。 二、建设内容 1、建材市场 2、五金机电城 3、旧货市场 4、生活性资料市场 5、家私城 6、物流中心及配套服务设施（包括大型超市、会展中心、宾馆及办公管理大楼等） 第二部分 现状分析 规划区地貌属杭州湾沉积平原，地势低平，标高在2.83m-4.40m（黄海高程）之间。区内河网水系比较发达，河道纵横，主要有漾山路江、大塘河、纤路江、船洋江等河道，另外还散布大量小河小沟。 本区块主要为空地，地块西北侧有一处金轮自发水厂，占地面积为1.32公顷；基地东南侧有一处居民点，基本上以低层居住建筑为主，用地面积7.28公顷。周边有少量企业和公共建筑。 本区块现状对外主要交通为西三环路、东侧的金轮大道及北侧的庙山西路，地块以南300米处为329国道。 第三章 规划布局 一、功能定位 规划将本地块建设成以集建材、五金机电、旧货、生活性资料、家私等产品展销为主，具有展示、交易、配送、电子商务、商务办公等功能的现代化交易、采购中心。 二、规划原则 1．整体性原则：注重基地范围内建设的协调统一，包括用地功能布局、道路交通联系以及景观风貌建设等方面，使其成为城市的有机组成部分。 2．提供合理、优化的用地布局和便于操作的土地细化方案，创造有个性的舒适宜人的城市空间。 三、规划结构 根据区块的实际情况，采用“三轴、三片、多点”式规划结构，利用规划纵二路、纤路江和地块内部的横向河道组织景观，形成二纵一横景观风貌轴。根据各用地功能划分为交易区、配套服务区、仓储、物流区四个大的功能分区。“多点”即在区块主入口、中心绿地、滨河绿地等组织景观节点。 四、用地规划 整个规划用地由公共设施用地（C）、居住用地（R）道路广场用地（S）、仓储用地（W）、市政公用设施用地（U）绿地（G）、水域和其他用地（E）七大类组成。 商业金融用地（C2） 商业金融用地集中布置在漾山路江以东、规划纵向道路以西、三北大街以南区域。主要布置建材市场、五金机电城、旧货交易市场、生活性资料市场、家私城等，以形成一个集建材、五金机电、旧货、生活性资料、家私交易中心。金轮大道以东、后横河以南、规划路以北、纤路江以北地块主要作为市场发展用地。为市场日后发展预留发展空间。 规划在纵二路以东、纤路江以西、三北大街以北地块为商业用地，主要布置大型超市和大卖场。以满足该区域内居民及业主日常生活需求。 考虑到市场的商品展示功能，规划在三北大街北侧、纵二路东侧用地作为展览用地和旅馆业用地，主要布置会展中心和宾馆。商业金融总用地面积25.83公顷，占总用地面积36.0%。 （2）行政办公用地（C1） 行政办公主要作为市场配套办公，结合市场布置。布置在规划纵二路以东、三北大街南侧，另外在规划横向道路南侧，河道北侧空地作为办公用地，作为仓储和物流中心办公管理.行政办公用地面积3.48公顷，占规划总用地的4.9%。 （3）仓储物流用地（C/W） 仓储物流用地包括仓库用地和物流用地。仓库与交易区以就近布置为原则，以方便货物存放。仓库布置在规划路南侧、纵一路与纵二路之间，用地面积2.01公顷。物流用地主要为解决市场货物配载需要而设置的物流中心用地，物流用地布置在仓库用地东侧，用地面积4.24公顷。仓储物流用地6.25公顷,占规划总用地的8.7%。 （4）道路广场用地（S） 规划道路广场用地14.33公顷，占规划总用地的20.0%，包括道路、社会停车场库两类用地。道路用地由城市道路、区内主要道路、区内次要道路组成，形成四横四纵的道路网络。社会停车场包括地面停车、地下停车及立体停车。规划在交易区、配套服务区、仓储物流区各布置一处公共停车场。 （5）绿地（G） 绿地主要包括公共绿地和生产防护绿地，总面积11.67公顷，占规划总用地的16.3%，包括公共绿地和防护绿地两类用地。 规划结合结合漾山路江、纤路江、后横河布置滨江绿地，形成点、线面结合的绿地系统。 本规划要求各区的建筑均按照要求退后红线，留出适当绿地，满足各区空间的相对独立性要求。 五、平面布局 交易区主要布置在