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 HYPERLINK /group/blogforum_detail.php?blog_id=2284909msg_id\t _blank 美国购物中心衰亡原因分析 一、美国购物中心的发展背景及现状 1947至1951年间，纽约东部大规模的住宅开发，成为战后美国郊区化的标志。发展商通过标准化、规模化建造，实现了住宅产业化，同时结合政府金融政策支持，使郊区住宅成为美国中产阶层的首选。随后美国的州际高速公路计划，则彻底改变了美国城市的分布状况，引发城市中心的人口与就业机会向郊区转移，发展商依据交通的便捷程度，在中心城市周围建设了大量的卫星城，并沿着高速公路大规模建造住宅、购物中心、写字楼和停车场，逐渐形成目前依靠公路分布的美国城市格局。 50年代开始出现的郊区购物中心，同时具备了市中心百货店商品种类齐全的优势和专卖店的特色，并多位于高速公路的出入口，且停车位充足。由于综合了购物??餐饮和娱乐等多元功能，并提供多种服务，使这些郊区购物中心以较快的速度取代了市中心百货店的主导地位。依据国际购物中心委员会（ICSC）统计数据，截止2005年美国共有48695家购物中心，其中3万以上的购物中心的经营场所面积不超过10万平方英尺，有437家超过1百万平方英尺，这些购物中心的销售额共计已达到2.12万亿美元。 战后繁荣、婴儿潮、郊区化、汽车普及等都是在50年代与购物中心相