建阳市西区生态新城项目可行性分析.docVIP

PAGE   PAGE \* MERGEFORMAT 57 建阳市西区生态新城项目项目 可行性研究报告 第一章 总论 1.1 项目名称 建阳市西区生态新城项目 1.2 项目承建单位 建阳市城乡项目建设区局、福建省冠榕投资发展有限公司 1.3 项目负责人 ***（福建省冠榕投资发展有限公司董事长） 1.4 项目建设区地址 项目建设区用地是位于建阳市中心城区西北部，东至狮子山潭山公园，南至考亭路口山北麓（海拔大约180米-190米等高线），西至浦南高速建筑控制性，北至省道303线。该地块北接南平市目前最大的闽北产业集中区，南联项目建设区中的考亭——中国朱子文化园，是目前武夷新区项目建设区的重要组团之一。 1.5 项目建设区规模及主要建设内容 1.5.1 建设规模 1.5.1.1项目的建设区域占地总面积为378.19公顷。其中：建设用地371.18公顷，占98.15%；非建设用地7.01公顷，占1.85%。 1.5.1.2项目的建设区域内除110kv城关变电站需保留外，其他建筑均需拆除。涉及的建筑拆迁主要包括民居建筑和工矿厂房建筑等24个类别与单位，根据相关数据统计，建筑拆迁量约为14万平方米。 1.5.2 建设内容及标准 1.5.2.1项目的建设区域需要建设内容的有道路；给水、排水与污水处理管网及管道；桥梁；平整土地。 1.5.2.1.1道路：主次干道形成 “三横两纵一环”的路网格局。 道路名称道路长度（米）路网密度（公里平方公里）主干道12812.913.39次干道3500.370.93支路8324.262.20合计24637.546.52项目的建设区域范围的道路（含支路）总长24.64公里，道路网密度6.52公里平方公里。 1.5.2.1.2给排水管网:区里的排水管网总长度73168.5米 1.5.2.1.3桥梁 项目建设区共四座，其中近期规划二座车行桥、一座人行桥，远期预留一座车行桥。 1.5.2.1.4平整土地:需挖土方2293640方（m3） 1.5.2.1.5可出让用地: 项目的建设区域可出让用地主要包括二类居住用地、商业金融用地、综合用地、文化娱乐用地、弹性用地。总用地面积218.93公顷，占建设用地的58.76%。 1.5.2.2建设标准 1.5.2.2.1道路： 1、城市主、次干道最大纵坡分别为4.41%、4.74%。 2、城市道路交叉口处，路口转弯起点向干道方向延伸20-50米范围内，向支路方向延伸10-30米范围内为严禁机动车开口路段。 3、项目建设区四车道及以上城市道路平面交叉口双向均设置展宽段，其宽度不下于3.5米，长度在交叉口进口道外侧自路缘石半径的切点向后展50-80米。 1.5.2.2.2给排水管网: 近期用水通过狮子山水厂提供，分别通过一条DN600的给水管从南部和一条DN400的给水管从东部的现状老城区接入项目建设区。 远期用水通过童游水厂和麻阳溪水厂联网供水。 1.5.2.2.3桥梁 桥梁建设应因地制宜选择桥型，形成规划区的一道风景线。 1.6 项目投资估算及资金筹措 1.6.1项目估算总投资为62429.25 万元。 其中：第一部分工程费用46756.20 万元；第二部分工程费用14248.23 万元 基本预备费1424.82万元，建设期利息7491.51 万元。 1.6.2资金来源为：申请银行贷款20000万元，项目单位自筹资金42429.25 万元。 1.7 主要经济评价指标 项目财务内部收益率9.45%，财务净现值916.23万元，投资回收期8.46年，借款偿还期5年，项目总投资收益率6.41%。 1.8 项目建设区期 1.8.1项目的建设区域的开发建设分为三期，共10年。 1.8.1.1第一期为2年（2011-2012年） 包括一纵线、二纵线、二横线、三横线、中央商务区、南部居住区、高速公路沿线（包括项目建设区拆建安置用地、行政机关单位用地）、行政中心区域等。 1.8.1.2第二期为2年（2012-2014年） 包括内环线、商贸集中区、综合功能区等。 1.8.1.3第三期为2年（2014-2016年） 第一、二期未开发区域。 1.9 可行性研究报告编制依据 1、国家关于建设项目可行性研究报告编制的有关规定； 2、城市道路设计规范（CJJ37-90）； 3、国家城市防洪标准（GB50501-94）； 4、《碾压式土石坝施工技术规范》（SDJ213-83）； 5、建阳市城市总体项目建设区（2009～2030）； 6、《建阳市国民经济和社会发展第十一个五年项目建设区纲要》 7、国家有关政策法规； 8、福建省冠榕投资发展有限公司提供的有关资料； 9、项目单位关于编制《建阳市西区生态新城项目可行性研究报告》的委托书。 第二章