方舟苑小区三期工程项目申请立项可行性研究报告（优秀申请立项可行性研究）.docVIP

PAGE  PAGE 27 归档资料，核准通过。 未经允许，请勿外传！  方舟苑小区三期工程项目 （8#住宅楼） 可行性研究报告 北京方恒房地产开发有限公司 二零零零年十月 目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc164445405 第一章 总 论  PAGEREF _Toc164445405 \h 1  HYPERLINK \l _Toc164445406 一、项目背景  PAGEREF _Toc164445406 \h 1  HYPERLINK \l _Toc164445407 二、项目概况  PAGEREF _Toc164445407 \h 1  HYPERLINK \l _Toc164445408 第二章 投资环境分析  PAGEREF _Toc164445408 \h 3  HYPERLINK \l _Toc164445409 一、北京市经济环境分析  PAGEREF _Toc164445409 \h 3  HYPERLINK \l _Toc164445410 二、朝阳区投资环境分析  PAGEREF _Toc164445410 \h 5  HYPERLINK \l _Toc164445411 三、房地产政策环境分析  PAGEREF _Toc164445411 \h 6  HYPERLINK \l _Toc164445412 第三章 房地产市场分析  PAGEREF _Toc164445412 \h 8  HYPERLINK \l _Toc164445413 一、房地产市场总体分析  PAGEREF _Toc164445413 \h 8  HYPERLINK \l _Toc164445414 二、房地产市场供应分析  PAGEREF _Toc164445414 \h 8  HYPERLINK \l _Toc164445415 三、房地产市场需求分析  PAGEREF _Toc164445415 \h 9  HYPERLINK \l _Toc164445416 四、房地产市场价格分析  PAGEREF _Toc164445416 \h 9  HYPERLINK \l _Toc164445417 第四章 项目总投资估算  PAGEREF _Toc164445417 \h 12  HYPERLINK \l _Toc164445418 一、总投资估算  PAGEREF _Toc164445418 \h 12  HYPERLINK \l _Toc164445419 二、资金筹措  PAGEREF _Toc164445419 \h 14  HYPERLINK \l _Toc164445420 第五章 经济效益评价  PAGEREF _Toc164445420 \h 16  HYPERLINK \l _Toc164445421 一、项目财务效益预测收入测算  PAGEREF _Toc164445421 \h 16  HYPERLINK \l _Toc164445422 二、财务现金流量分析  PAGEREF _Toc164445422 \h 17  HYPERLINK \l _Toc164445423 第六章 结论  PAGEREF _Toc164445423 \h 19  HYPERLINK \l _Toc164445424 附表  PAGEREF _Toc164445424 \h 21  第一章 总 论 一、项目背景 90年代开始，北京纺织控股集团有限责任公司（原北京市纺织局）为进一步适应首都经济的发展，提高经济效益，开始了大规模的纺织工业产业结构调整。效益不明显的企业搬迁、置换原产业用地，成为支持行业调整一个重要的环节。2000年，为了更加直接的调控行业调整，北京纺织控股有限责任公司作为主要出资人成立了专业房地产开发公司北京方恒房地产开发有限公司。 北京纺织机械厂是北京纺织控股集团有限责任公司下属生产企业，创建于1958年初，是一个具有四十多年历史，拥有三百多名职工的纺织机械制造企业。主要生产毛纺,印染,服装及轻工机械设备,产品销往国内外。北京纺织机械厂拥有雄厚的技术力量和先进的生产设备，可进行机械电器等产品的设计加工和制造，可根据用户需要进行各种设计，制造及为用户提供现场调试，技术培训和服务。北京纺织机械厂厂址位于北京市朝阳区北四环东路，临机场高速路，从城市规划角度出发已不再适合工业生产。因此