如何落实《物权法》、《房屋登记办法》对房产测绘新要求.pptVIP

如何落实《物权法》、《房屋登记办法》对房产测绘的新要求 黄孟南;本课主要内容;一、《物权法》、《房屋登记办法》对应房产面积测算的相关条款： ;3、第七十三条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 4、第一百四十七条 建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。;《房屋登记办法》规定（六条） 5、第八条　办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。 6、第十条 房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号 （幢号、室号等）的房屋或者特定空间。; 国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。 ;7、第二十四条 规定登记簿应记载房屋的自然状况，主要是记载房屋的坐落，四至、编号、房屋结构、层数、面积、规划批准用途，竣工时间，产别性质、用地性质，土地使用年限等。;8、第三十条　因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人身份证明；　　（三）建设用地使用权证明；　　（四）建设工程符合规划的证明；　　（五）房屋已竣工的证明；　　（六）房屋测绘报告；　　（七）其他必要材料。;9、第三十一条　房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。 10　第九十六条　具有独立利用价值的特定空间以及码头、油库等其他建筑物、构筑物的登记，可以参照本办法执行。 ;二、《物权法》、《房屋登记办法》相关条款对房产面积测算提出的具体要求;3、要求测绘部门提供房屋的基本单元的精确测量数据，房屋登记的面积为套内建筑面积和总建筑面积。为了便于登记工作，对基本单元规定作如下表示： ;类别;4、要求房产测绘对能够进行登记的房屋或特定空间测定其界址坐标和进行准确唯一的编号。 能够进行登记的房屋或特定空间必须具备三个条件： ①、有固定界限 ②、可以独立使用 ③、有明确唯一的编号（幢号、室号等）。;用测量数据来描述为：首先必须有明确的界址，要求我们房产测量单位要进行界址点测量，尤其是对于没有明显权属界线的产权式商铺和车库等房屋的具体位置，在测绘报告中有界址数据并注明唯一的测量编号。 其次，准确测定该基本单元的专有部分面积即套内面积或整幢房屋总建筑面积。 ;5、要求提供分丘图或小区现状图。 房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，要求对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。这规定房产测绘单位在提交的房屋测绘报告中，必须提供分丘图，必须测定该建筑区划内的共有的内部道路、绿地、体育健身场地等其他公共场所和公用设施及物业服务用房等共有部位的面积、坐标。;工作人员在实地进行界址测量;小区内的公共绿地 ;小区内的公共休闲场所;小区内的公共健身场所 ;6、测绘单位应在测绘报告中提供共有部位的面积表、具体的共有部位、哪些是哪些专有部位的业主共有，是何种共有方式共有等都应注明， 并填写房产测绘专有部位和共有部位的明细表，附于测绘报告内。这样能体现业主对共有部位的共同享有和共同管理的权利，有利于保障业主的权益。 共有部分区分为按份共有和共同共有两种形式： 按份共有是指共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权； 共同共有是指共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。共有人对共有部位享有共同管理的权利，并承担义务。 由于共有部分的公共服务范围不一样，其共有的共有程度也不一样。共有部分可分为部分业主共有和全体业主共有。;7、 要求测绘部门提供构筑物的测绘报告。 增加构筑物的测绘和农村集体土地上房屋的测绘。 构筑物：是指人们不直接在其内进行生产和生活活动的建筑，如水塔、烟囱、桥梁、堤坝、挡土墙、蓄水池、公路等。 ;三、专有部分和共有部分的测算方法;2、与地上建（构）筑物连为一体的地下建（构）筑物，与地上建（构）筑物一并测算 。 ;（二）共有部分测算： 测算原则： 1、单幢建（构）筑物的共有建筑面积，