西南城第二期可行分析.docVIP

PAGE  西南城第二期项目可行性研究报告 PAGE   PAGE \* MERGEFORMAT 54  PAGE \* MERGEFORMAT 1 西南城第二期建设项目 可 行 性 分 析 报 告 建设单位：西南城控股有限公司 编制单位：成都富盈瑞吉投资咨询有限公司 编制时间：2012 年11月 目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 项目总论 1 1.1项目概况 1 1.1.1项目名称 1 1.1.2项目性质 1 1.1.3项目建设单位 1 1.1.4项目简介 4 1.1.5项目建设规模和内容 5 1.1.6项目建设工期及进度 5 1.1.7投资估算和资金筹措 6 1.2项目评估结论及建议 6 1.2.1开发条件及市场分析结论 6 1.2.2经济分析结论 7 1.2.3项目建议 8 1.3项目可行性分析报告主要编制依据 9 第二章 项目建设背景 10 2.1中国商业地产开发已进入黄金期 10 2.2成都商业地产销售旺盛 11 2.3社会消费品总额连年增长，居民消费需求旺?? 13 第三章 市场分析及预测 15 3.1项目区位优势 15 3.1.1交通优势 15 3.1.2经济区位优势 16 3.2经济环境 17 3.2.1广汉经济发展平稳 17 3.2.2广汉人均消费能力高于全省水平 18 3.2.3政府十二五规划助推广汉经济快速发展 18 3.2.4“宜居、宜商、宜业”的田园生态城市规划 19 3.3市场机遇 19 3.3.1广汉商业配套落后亟待调整 19 3.3.2广汉城市商业地产开发现状 20 3.3.3广汉市商业市场总结分析 23 3.4西南城创新商业地产模式保证开发成果 24 第四章 项目建设内容及建设进度 26 4.1项目主体工程内容及规模 26 4.2功能分区 27 4.2.1商业综合体 27 4.2.2美食街 28 4.2.3风情街 28 第五章 项目营销策略 30 5.1竞争对手分析 30 5.2项目SWOT分析 31 5.3项目定位分析 34 5.4营销策略 34 5.4.1销售时间 34 5.4.2定价策略 35 第六章 环境影响评价 36 6.1编制依据 36 6.2评价目的 36 6.3评价标准 37 6.4环境影响分析与结论 38 第七章 节能 40 7.1节能设计标准 40 7.2项目能耗 40 7.3节能措施 40 7.3.1建筑节能 40 7.3.2电气节能 41 7.3.3给排水节能 42 7.3.4暖通节能 42 7.4节能效果 42 第八章 消防设计 43 8.1设计依据 43 8.2 主要防火措施 43 第九章 劳动安全卫生消防 45 9.1 劳动安全 45 9.1.1 安全依据 45 9.1.2 主要危险有害因素 45 9.1.3 安全措施 46 9.2 劳动保护 47 第十章 项目进度计划及管理 48 10.1项目进度计划 48 10.2项目建设管理 48 第十一章 项目投资估算及资金筹措 52 11.1投资估算 52 11.1.1估算范围 52 11.1.2估算依据 52 11.1.3总投资估算 52 11.2资金筹措计划 56 第十二章 项目财务效益评价 58 12.1项目评估依据 58 12.2收入预测 58 12.3现金流量分析 59 12.5财务效益评价 59 第十三章 不确定性分析 61 13.1销售收入因素变动情况分析 61 13.2成本费用因素变动情况分析 61 第十四章 风险分析 63 14.1市场方面 63 14.2政策方面 63 14.3资金投入方面 64 14.4销售方面 64 第十五章 分析结论和建议 66 15.1开发条件及市场分析结论 66 15.2经济分析结论 66 14.3项目建议 68 第一章 项目总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 西南城第二期建设项目 1.1.2项目性质 新建 1.1.3项目建设单位 名称：西南城控股有限公司 住所：广汉市经济开发区（深圳路东一段） 工商注册号：510681000017854 法定代表人：方清海 注册资本：（人民币） = 100000000 \* CHINESENUM2 壹亿元 实收资本：（人民币） = 100000000 \* CHINESENUM2 壹亿元 公司类型：有限责任公司 经营范围：水利水电工程及公路建设项目投资：房地产开发经营、物业服务、房地产经纪(凭资质证书经营)；高科技农业开发；销售：摩托车、机电设备、建材、家具；经营商用车及九座以上乘用车；市场设施租赁服务（以上经营范围国家限制或者禁止的除外，需经有关部门批准的，必须取得相关批准后，按照批准的事项开展生产经营活动）。 公司成立