大连市场部分1_1.ppt

体验生命的奢华 营销报告;提案结构;营销背景分析;大连宏观经济分析;按户籍人口计算，人均GDP超过4000美元，城市化率55％左右，房地产业处于稳定高速发展阶段。;本市宏观经济指标同期增长;人均收入逐年递增;深圳、广州、厦门、杭州、宁波、南京、成都、武汉、青岛、大连、济南、沈阳、长春、哈尔滨、西安 ;宏观政策解读;《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(121号文);2005;本市房地产最新政策;本市房地产最新政策;2005年国家对房地产市场进行调控，自3月16日取消房贷优惠政策后，又陆续出台了若干房地产新政，主要有3月26日“国八点”、4月7日“国八条”、5月11日“七部委八条意见”、6月1日调整营业税等。大连市政府也紧随其后发布了一系列文件，以抑制房地产过量投资，控制日益上涨的房地产价格。大连房地产业虽在短期内受到一定的冲击，但由于大连市购房者多以自用居住为主，房地产投机行为较少，因此大连房地产市场受政策影响不大。;涨价、加息没有降低购房热情;地产市场分析;本市近年土地供应走势;中山、西岗、沙河口三区土地出让面积减少，甘井子区由于地处城市外围，可供开发土地较多.加上“西拓北进”建设大大连进程加快，一些郊区乡镇相继划入城市规划版图，甘井子区潜在土地供应量充足。已出让的土地中，用于住宅及公寓的34宗，用地面积245.47公顷，预计形成商品住宅376万平方米，土地用途倾向于中低价位的房地产项目占有较大比例。;本市商品房市场成交同期比较;2005年大连市内四区商品住宅均价涨幅达到13%左右．商品住宅价格增速较快,增幅较大.根据国家发展改革委,国家统计局调查显示,2005年第四季度,全国70个城市房屋销售价格同比上涨6.8%,其中大连在建商品房(涨幅15.1%)及二手房销售价格(涨幅18.4%)，涨幅排行榜中分别列居第二和第一位。2006年第一季度全国第一（15%）。;2005年本市四城区商品房成交价格走势; 2005年，商品住宅销售价格涨幅最大的是甘井子区，商品住宅价格上涨了19.2%，楼盘销售速度较快,部分新开的低档楼盘销售火爆, 体房价上升幅度较大。 中山区、西岗区、沙河口区分别上涨了14.4%、8.9%、6.4%。沙河口区房价受部分中高档楼盘价格坚挺的带动(如星海广场,八一路地带房价一路攀升),房价保持上扬态势。 中山区由于可开发的商品住宅用地供应日趋减少，商品住宅也愈显稀缺。受此影响整体房价上升幅度不大,但部分低容积率和产品规划设计较好的优质大盘价格保持上升势头,受到市场追捧。 甘井子区由于地处市区外围，发展空间、开发潜力大，房价基数低，中低价位商品住宅比较多，因而吸引了中低收入家庭群体，有力支撑了房价上涨。;近年本市商品房施工面积及竣面积走势对比;近年本市开发投资额度走势;本市二手房市场成交同期比较