实用工测[11房地产图测绘].ppt

第11章 房地产图的测绘;11.1.1 房地产测绘的任务 房地产测量：地藉测量与房产测量 地藉测量以调查和测定土地有关信息为主，为土地管理服务 房产测量是侧重调查和测定房屋有关信息，为房屋管理服务;2.房地产平面控制测量 房地产测量一般不测高程，因此通常只布平面控制点。 国家和城市布设的控制网的精度都可以满足房地产测量要求，但控制点的密度往往不够。 《房产测量规范》规定要求，建筑物密集区控制点平均间距应在100m左右，建筑物稀疏区控制点平均间距应在200m左右。 平面控制测量可选用三角测量、三边测量、导线测量、GPS定位测量等方法。规范规定：末级相邻控制点的相对点位中误差不超过±0.0025m。;3.房产要素测量 包括： 界址点、线测量，境界测量，房屋及其附属设施测量，交通、水域测量等。 4.房地产图测绘 按一定比例和精度测绘出房屋及其用地的平面图，然后把调查得到的有关资料和数据绘制或标注在图上，便成为房地产图。 房地产图：分幅图、分丘图和分户图三种。 分幅图：全面反映房屋及用地的位置和权属等状况的基本图 分丘图：分幅图的局部，内容更为详细，用作房产证的附图 分户图：当分丘图还无法表示清楚时，则测绘分户图，更详细地表示房屋状况。;11.1.2 房地产测绘的作用;11.1.3 房地产测绘的特点 （1）房地产图是平面图 （2）测图比例尺较大，内容丰富 分幅图 1∶500或1∶1000 分丘图 1∶100到1∶1000 分户图 1∶100或l∶200 主要内容包括：测量控制点、界址点、房屋产权界线、用地界线、附属设施、围护物、产别、结构、用途、用地分类、建筑面积，用地面积、房产编号、以及各种名称和数字注记等。 （3）精度要求高 主要地物点的点位中误差不超过图上±0.5mm 次要地物点的点位中误差不超过图上±0.6mm （4）变更测量频繁 （5）成果多样化 （6）具有法律效力;11.2 界址点测量;2.界址点桩的型式与埋设;;11.2.2 界址点的测量精度;;;;11.3 房产分幅平面图的测绘;11.3.2 分幅图的基本内容 1.测量控制点 2.界线 (1)行政境界 行政境界一般只表示区、县、镇的境界线。 街道或乡的境界线可根据需要而取舍。 两级境界线重合时，用高一级境界线表示； 境界线与丘界线重合时，用境界线表示， 境界线跨越图幅时，应在图廓间的界端注出两侧的行政区划名称。; （2）丘界线 丘界线是指各丘房屋及用地范围的权属界线，是分幅图上重要的内容。 丘界线应由产权人（用地人）指界与邻户认证来确定。 明确而又无争议的丘界线用粗实线表示，在图上较为醒目便于分辨。 有争议而未定的丘界线用未定丘界线表示，线粗均为0.3mm。 丘界线是一条闭合曲线或折线，不在本幅图闭合，也应在另一幅图闭合。丘界线与房屋轮廓线重合时，用丘界线表示。丘界线的转折点即为界址点。; 房屋是指有承重支柱、顶盖和四周有围护墙体的建筑，包括一般房屋、架空房屋和窑洞等。 房屋应分幢测绘，以外墙勒脚以上外围轮廓为准。墙体凹凸小于图上0.2mm，以及装饰性的柱、垛和加固墙等均不表示；临时性的过渡房屋和活动房屋不表示；同幢房屋层数不同的，应测绘出分层线，分层线用虚线表示。;（2）架空房屋 架空房屋是指底层架空，以支撑物作承重的房屋。其架空部分一般为廊房、骑楼、过街楼、水榭等。 ;（3）窑洞 窑洞是指在坡壁上挖成洞供人使用的场所。窑洞只测绘住人的，符号绘在洞口处。;包括柱廊、檐廊，架空通廊、底层阳台、门、门墩、门顶和室外楼梯，以及和房屋相连的台阶。;（3）架空通廊 架空通廊是两幢房屋间上层贯通的架空建筑。建筑物间的架空通道用虚线表示。;（5）门廊 门廊是指建筑物门前突出有顶盖和支柱的通道，如门斗、雨罩等。按柱外围或围护物外围测绘，独立柱的门廊按顶盖投影测绘，内加简注。转