文登市房地产市场调查汇报.docVIP

 PAGE \* MERGEFORMAT 8 文登市房地产市场调查报告 文登概况 1、地理位置及行政区划 文登市位于山东半岛东部，北纬36°52~37°23、东经121°43~122°19,隶属于山东省威海市，西阻于HYPERLINK /view/42950.htm昆嵛山，与HYPERLINK /view/42586.htm烟台市HYPERLINK /view/279811.htm牟平区和HYPERLINK /view/7502.htm威海HYPERLINK /view/72999.htm乳山市相接，北连HYPERLINK /view/20057.htm威海市HYPERLINK /view/127229.htm环翠区，东邻HYPERLINK /view/135592.htm荣成市，南濒HYPERLINK /view/8520.htm黄海。总面积1645平方公里???海岸线155.88公里。市治文登城，按直线距离计算，距威海市治36公里，距省会HYPERLINK /view/2994.htm济南450公里，距首都北京580公里。 文登市辖3个街道，14个镇：HYPERLINK /view/1551922.htm龙山街道，HYPERLINK /view/2834195.htm天福街道，HYPERLINK /view/2834193.htm环山街道，HYPERLINK /view/1465389.htm文登营镇，HYPERLINK /view/1465391.htm大水泊镇，HYPERLINK /view/1465392.htm张家产镇，HYPERLINK /view/762599.htm高村镇，HYPERLINK /view/1465396.htm泽库镇，HYPERLINK /view/1465397.htm侯家镇，HYPERLINK /view/1123582.htm宋村镇，HYPERLINK /view/1249979.htm泽头镇，HYPERLINK /view/1465401.htm小观镇，HYPERLINK /view/1465403.htm葛家镇，HYPERLINK /view/1465404.htm米山镇，HYPERLINK /view/1465410.htm界石镇，HYPERLINK /view/6615353.htm埠口港。 2、人口 截至2006年12月31日，全市总人口640465人，其中男322729人，女317736人。总人口性比例（女为100，下同）为101.57，人口密度为398人/平方公里。总户数252123户，平均每户2.54人。当年出生3451人，其中男1775人，女1676人，新生儿性比例为105.9；死亡5512人，其中男3043人，女2469人；市外迁入6149人，其中省内其它地市迁入3802人，省外迁入2347人；迁出市外6409人，其中迁往省内其它地市5104人，迁往省外1305人。年末总人口数比上年减少2321人。城区总人口180858人。全市登记暂住人口38803人。 　　 2009年，全市人口出生率为5.26%，HYPERLINK /view/245618.htm人口自然增长率为-2.03%，连续11年人口负增长，晚婚晚育率分别为84.3%和89.6%。 3、区域交通 （1）公路：309国道、青岛威海一级公路、荣乌文登段、青威高速。 （2）铁路客运　客运业务办理威海北京、威海济南、威海汉口的旅客运输任务。 （3）机场：威海机场，开通了北京、上海以及韩国首尔、釜山的多条线路。 4、经济发展 文登已经建立了拥有机械、汽车、轻纺、化工、食品等几大支柱行业、28个门类、1000多家生产企业，具有一定竞争优势的工业体系。全市工业 HYPERLINK /view/20838.htm \t _blank 经济总量迅速膨胀，综合经济势力显著增强，在国民经济中的主导地位进一步巩固，工业经济总量规模显著扩大，工业税收占全市的75%以上，在全市经济中确立了主导地位。进入“十五”以来，全市强化“工业立市”、“工业强市”的发展理念，以推进技术进步、调整优化结构、提高经济效益为主攻方向，加快推进工业二次创业，使工业生产保持了强劲的发展势头。 小结 文登是地理位置比较优越，交通便利，城市市容市貌优良。作为威海最近的卫星城市，文登正处于经济、文化发展的快车道，城市化进程的不断加快，必然给文登带来更多的活力和商机。 二、房地产市场分析 2001年，文登市政府聘请国家级城市规划策划大师王志纲先生，对文登