某广场商铺租赁合同[百度文库].docVIP

PAGE  PAGE 14 某广场商铺租赁合同 1. 合同双方： 甲方（出租方）： 某置业公司 地址：_ _________________________ 乙方（承租方）： 住址：__________________________ 2. 出租商铺 2.1甲方将位于 路 号某广场__1 层 ___ 号商铺（□内铺、□外铺），出租给乙方经营符合甲方 休闲 类型的___咖啡_______业态________________品牌使用。（详见附件一：《商铺平面位置图》，示意图仅作参考识别用途。） 2.2乙方承租该商铺的建筑面积为_ _平方米，并按照此面积向甲方缴纳租金、租赁保证金及合同约定的各种费用。 2.3在本合同有效期内，乙方不得擅自变更商铺租赁用途及营业范围。乙方若想对其经营的产品品牌做出任何形式的调整或更换，需提前30天以书面形式向甲方提出申请, 并征得甲方书面同意。 3. 租赁期、租金、装修期和开业日期 3.1 租赁期 3.1.1本合同项下的租赁期限为 5 个租约年；自起租日（指某广场整体开业日）开始计算，至次年当月当日的前一天为第一个租约年，以后每个租约年均按此计算直至租赁期届满。租赁期限为起租日（指某广场整体开业日）至第 6 年当日的前一天即为租赁届满日。 3.2 租金 3.2.1乙方应于装修进场前向甲方一次性足额支付第一个租约年租金标准的五个月租金（两个月的租金为押金）合计为 （人民币大写）： ，小写￥: 。否则，甲方有权拒绝交付商铺；逾期超过10日仍未缴纳租金的，甲方有权解除合同并不承担任何违约责任。第二个租约年的租金保持不变，从第三个租约年开始，租金每年按照5%的增幅递增。该租金不包括商业经营发生的费用（如：基础设施设备运营维护费、物业管理费、宣传推广费、因经营活动而产生的政府税费及其他经营费用），乙方转让或转租的，须报经甲方书面同意，可另签订补充协议或换签租赁合同。 3.2.2甲方有权自行调整商场整体开业日期，并提前通知乙方，且该情况不视为甲方违约，如甲方推迟该商场的整体开业日期，乙方的起租日相应顺延。 3.2.3 具体租金金额为： 第一个租约年：租金： 100 元/㎡/月； 第二个租约年：租金： 100 元/㎡/月； 第三个租约年：租金： 105 元/㎡/月； 第四个租约年：租金： 110.25 元/㎡/月； 第五个租约年：租金： 115.76 元/㎡/月。 第一个租约年的起始日期，以甲方书面通知乙方所载明的某广场开业时间为准。 3.2.4 甲方承诺给予乙方 6 个月的免租期（含 3 个月装修期）。 3.2.5租金应以按每三个月（交付季）交纳一次的方式向甲方进行交纳。即由物业使用人于每个交付季的首月5 日（8:30—17:30）内向甲方财务部交纳本交付季租金及相关费用总额。 3.3 租赁保证金 3.3.1 租赁保证金为乙方所承租商铺两个月的租金，乙方于甲方交付商铺前一次性足额缴纳。 3.4装修期 3.4.1该商场公共区域均由甲方完成装修，乙方仅负责自有商铺及门头的装修（交付标准见附件二：《商场装修标准》）。 3.4.2乙方最晚于 年 月 日前进场装修（若有调整，以甲方电话或公示通知为准）， 日内完成内铺门头及装修工程，通过甲方验收、并办理合法开业相关手续。乙方如有合理特殊的情况不能如期完成内装，须提前至少十天书面告知甲方且须获甲方书面同意（审批期限不得超过 年 月 日）。 3.5开业日期 3.5.1 乙方若在3.2.2条约定期限内提前完成装修并通过甲方验收的，可向甲方书面申请试营业。试营业期间乙方无需承担租金。经甲方书面同意后，乙方的试营业时间以甲方书面确认为准。乙方提前完成装修试营业的，待某广场整体开业之后，甲方补偿乙方与试营业期间相同的免租期。 3.5.2如乙方在装修期内仍未完成装修的，商场开业后（含当日）的租金及其他相关费用仍需照常缴纳。 4.转租、转让及续租 4.1未经甲方书面同意，乙方不能任意转租、分租、委任或授权第三方经营或管理该商铺。如乙方想转租、分租、委任或授权第三方经营或管理该商铺，应向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后，乙方应携同租赁受让人、经营人等共同与甲方签署转租协议并办理相关手续及费用，同时乙方应保证其经营人不将商铺再行转租； 4.2转租第三方经营期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应该履行本合同规定的义务。否则，甲方有权向第三方行使代位求偿权，乙方同第三方共同对甲方承担连带责任。 4.3转租第三方经营期间，本合同发生变更、解除或终止