水工程经济第9章.pptVIP

第九章 概论 本章内容： 1.工程建设程序 2.建设工程造价构成 3.工程项目计价特点与造价管理;9.1 工程建设程序 由于工程建设项目的投资规模大，建设周期长，影响因素多，所以只能按步骤分阶段实施，建设工程投资亦应分阶段计算和控制。 一 前期论证准备阶段 （1）项目申请书（建议书）——审查批准 (初步立项) （2）项目可行性研究——技术经济可行性分析研究（技术、环境、资源、财务评价、国民经济评价、社会评价等） 二 项目评估与决策 审批可研报告，正式立项 三 投资建设实施阶段 （1）勘察设计(勘察—初步设计—技术设计—施工图设计) （2）施工招投标（签订施工承包合同等) （3）建设准备：土地使用证、规划许可证、施工许可证、征地、拆 迁。 （4）施工阶段 （5）竣工验收，交付使用;我国工程建设程序 详图9-1 ;9.2 建设工程造价构成 建设工程造价（投资）= 项目建设全部费用 （有形+无形固定资产+铺底流动资金） 具体由三大块组成 : 建筑安装工程费 + 设备工器具购置费 +工程建设其他费用 9.2.1 建筑安装工程造价构成（表9-1）;（1）直接费：直接用于建筑安装工程中的各项费用总和。包括 ① 人工费：施工人员的基本工资、辅助工资、津贴、福利、劳保费等。 分项工程人工费 = 分项工程人工消耗量 ×工日单价 单位工程人工费 = ∑（分项工程人工消耗量）×工日单价 ② 材料费：完成建安工程所必须消耗的材料、构配件、半成品、周转材料费用。 单位工程材料费 = ∑（ × ＋ × ） ③ 机械费：建安工程中使用机械所发生的费用。 单位工程机械费 =∑分项工程机械台班的消耗量×相应机械台班单价 上述消耗量是由定额规定的，所以称它们为定额直接费或单位工程项目直接费，简称工、料、机费。 单位工程项目直接费 =单位工程人工费+单位工程材料费+单位工程机械费 ;④ 其他直接费：直接用于工程，但不便分摊到某分项工程的费用。 = 单位工程项目直接费 × 其他直接费率（建筑工程） 或 = 单位工程人工费 × 其他直接费率（安装工程） 注意:费率不同 ⑤ 现场经费：临时设施费+现场管理费 单位工程现场经费 =单位工程项目直接费 × 现场经费率（建筑） 或 =单位工程人工费 × 现场经费率（安装） 其中，临时设施费在施工承包合同中单独列出，称为专项基金，由施工单位包干使用，数额由合同明确。 （2）间接费 不直接由生产过程引起，而是施工企业为组织和管理项目施工所发生的各种费用。这类费用只能间接分摊到各单位工程中. 间接费是国家用以平衡甲、乙双方经济利益的一种手段。 单位工程间接费 = 直接费 × 取费费率（建筑工程） 或 = 人工费 × 取费费率（安装工程） ;间接费包括： ① 企业管理费:管理人员工资，企业办公费，行政家器具使用费，工会会费，职教经费，保险,企业固定资产使用费等9项 ② 财务费用:企业为筹集资金而发生的费用.如金融机构手续费等 ③ 其他费用：现包括广告费，招待费，咨询费，技术转让费，公证费，法律顾问费，技术开发费，绿化费，定额测定费等9项 ④ 劳保基金（社保费）：原指施工企业依规定计取并按国家劳保条例支付给离退休职工的离退休金、物价补贴、医药费补贴、6个月病假劳保工资等,现划归社会保险费(失业.医疗.养老) ⑤ 贷款利息：原指建设单位不提供工程预付款，施工单位为保证顺利施工而不得不向银行贷款而发生的利息，现规定建设单位要支付工程预付款，故施工单位不再计取此项费用。 ;;;序号 ;;; 二.与项目建设有关的费用 ① 建设单位管理费。用于立项 筹建 建设 试车 验收等。（包括开办费和建设单位经费）按建设部 [1996]628号文件规定执行。 ② 勘察设计费(编制项目建议书、可研报告，项目评审,勘察设计费等) ③ 试验研究费（无统一规定） ④ 工程监理费（按建设部 [1992]价费字479号文执行） ⑤ 临时设施费（建设单位自用） ⑥ 工程保险费（按中国人保公司规定计） ⑦ 供电贴费（现为公用事业增容补贴费，按规定签合同） ⑧ 施工机构迁移费（一般按建安工程费的0.5%-1%计） ⑨ 预备费 （基本预备费，约占总投资的5%—8%） ⑩ 固定资产投资方向调节税（按暂行条例，分别为总投资的0.5%--30%) 补充：引进技术、