邢台地产市调总结.docVIP

PAGE  PAGE 18 邢台项目市调总结 本次市调针对邢台市专业市场(4个)、商场（3个）、在售楼盘（14个住宅、商业、公寓）项目进行了一次全方位调研，现将市场分析如下： 第一部分：板块分析 （一）桥东板块 桥东区为邢台市的老城区，商贸密集繁华，配套完善，交通便利，火车站、长途汽车站坐落在本区内，旧房建筑较多。目前桥东区现有工业污染较为严重，环境相对较差。相对桥西区，产品品质较低。 随着桥东区环境治理和旧城改造的进行，加之老的传统商业中心在这一区域，人流量较大，不论从商业还是住宅的角度，这一区域都存在较大的发展潜力，桥东板块逐渐活跃起来。 （二）桥西板块 桥西区依托达活泉及政府支持，创造邢台市的住宅中心，重点发展人文社区及政治生活中心。本区域北段以达活泉公园为核心发展居住组团，中段以中兴大街为轴线发展规模商圈，南段以邢钢为中心为工业基地。无论是商业环境，还是居住环境，消费者认可度都较高，品质楼盘较多，售价也高于桥东区。 桥西区已经形成了一个较为完善的区域，相对来看桥西的新起建筑物较多、较为繁华，环境好，但大部分楼盘已是尾盘销售，开发热点将逐渐转移。 第二部分：专业市场（4个） 名称位置经营业态租金情况备注水果批发市场桥西区车站南街路东，东西毗邻新华路和郭守敬路各类水果1.7元/天/平米（不包水电费）大部分客户来自市区和邢台下县。货品来源郑州豫让桥市场桥东区，北面是泉北大街，南面是泉南五金机电类、服装类路东约4元/天/平米，路西约3元/天/平米（不包水电费）市场整体比较破旧，停车不方便。 部分租户感觉租金高，且经营情况不太好。 顺德市场桥东区顺德路 北 582 米玩具、厨具、童装、箱包、小家电、家纺、婚庆用品、塑料制品、日化用品、文具、小百货、服装鞋帽、针织、食品批发、内衣、饰品约3.3元-6.7元/天/平米属于低档批发市场仿古街府前街佛像、茶具、冥纸、 琴、笔墨纸砚等约2.3元/天/平米建于1995年，至今已有17年历史 第三部分 大型商场 （3个） 名称业态租金（不包水电）备注新世纪商场家乐园超市、家乐园服装商场、服装城、鞋城、音像超市、球迷集中营、雪牌美容、平价超市、聚源服饰、百荣服饰、丽人广场、床上用品、小吃城、自行车超市、游乐城、眼镜行、小商品城、精饰品街、针纺区、中意百饰、阳光鞋业、童装大世界、便宜一条街、美容化妆一条街5.7-6元/天/平米 （转让费10万）。签2年合同1999年 当时售价大概在7600-8500元/平米.此商场客流量比较大，人气旺！中北商城负一楼名品服饰 一楼百货：饰品、小家电、箱包、内衣、化妆品、彩妆、皮具、金银珠宝 二楼精品服装城：男女大众服装 三楼鞋业大世界：男女皮鞋、运动鞋、时尚鞋、时尚服饰 四楼品牌服装城：品牌女装男装 儿童大世界：童装、童鞋、儿童玩具 五楼美世界：美容、美发、化妆、=美甲、纹绣、手足护理、嫁接、彩妆、婚纱 六楼欢乐街：4D影院、美食水吧、动漫桌游、电玩游戏5楼：约4元/天/平米（一般10平米左右） 4楼：约3元/天/平米（一般30平米左右） 3楼：约3.5元/天/平米（一般15平米左右） 2楼：约4元/天/平米（一般15平米左右 1楼：约5元/天/平米（一般15平米左右）没有空铺位天一广场负一层：家乐园超市、家乐园电器、儿童天地、天一广场美食林、=新凯龙家居生活馆 一层：黄金珠宝、饰品、时尚男装、时尚少女馆、屈臣氏 二层：时尚女装、时尚女包、女士饰品、休闲饮品 三层：少女装、少女配饰、时尚女鞋、休闲甜点 四层:时尚男装、户外、男士配饰、护肤品、休闲饮品、售卡中心、退卡中心、VIP中心 五层：运动、休闲、运动器材、工艺品 —— ——步行街正在施工，商场内人气不旺 第四部分：在售楼盘调研 （14个） 1.世贸天街 楼盘名称世贸天街开发公司河北富兴房地产开发有限公司物业地址桥东区中兴东大街亿德隆西侧售楼部地址中兴东大街地道桥东路南交通情况4路 6路 7路 11路 2路18路6路公交车占地面积46666平方米建筑面积260000平方米 楼座情况六栋高层，其中临中兴大街四栋高层围合成四层商业，上面部分是公寓，后面两栋是住宅，部分给回迁户。产品类别住宅、公寓、写字楼和商铺工程进度 临街部分已到十几层，住宅地基进行中交房时间2013年6月?证件情况五证齐全户型精装公寓户型区间为35-50㎡ 在售商铺：十几平米—三十多平米销售速度商铺：在售部分从今年过年开始销售到现在为止销售率约为60%——70% 公寓：共两栋，一栋已售完，一栋刚开始销售价格公寓均价约5800元/平米