河北涿州北部新城_城中村改造项目投资分析报告_123PPT.ppt

目录 Contents;;2008 2009;;;;;;;CHAPTER B 房地产市场形势分析 ;CHAPTER B 房地产市场形势分析 ;CHAPTER B 房地产市场形势分析 ;CHAPTER B 房地产市场形势分析 ;CHAPTER B 房地产市场形势分析 ;CHAPTER B 房地产市场形势分析 ;CHAPTER B 房地产市场形势分析 ;CHAPTER B 房地产市场形势分析 ;CHAPTER B 房地产市场形势分析 ;CHAPTER B 房地产市场形势分析 ;CHAPTER B 房地产市场形势分析 ;CHAPTER B 房地产市场形势分析 ;CHAPTER B 房地产市场形势分析 ;CHAPTER B 房地产市场形势分析 ;CHAPTER B 房地产市场形势分析 ;CHAPTER B 房地产市场形势分析 ;CHAPTER B 房地产市场形势分析 ;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;依托城市西侧、北侧的河道以及改为内河的原西关河，通过整治河道，增加两岸绿地提升城市的环境品质优化城市景观，体现滨河城市的特色。;;;;;;;;涿州首席·国际生活城 ----世界级新市镇;;;;;;;;;; CHAPTER 1 总体规划设计建议 CHAPTER 2 建筑及园林建议 CHAPTER 3 户型面积及组合建议 CHAPTER 4 配套设施规划建议 CHAPTER 5 开发模式建议 CHAPTER 6 实施原则建议 CHAPTER 7 开发周期与节奏建议;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;F.1 测算原则 本次投资测算在遵循专业、客观的原则上，根据项目有关基础数据、项目定位以及专业人员的实际经验，分别从市场因素和财务因素角度出发，对涿州北部新城城中村改造项目土地开发和二级开发进行投资测算，并对项目投资静态财务指标进行初步评价。 本次投资测算对于基础数据的确定及相关条件的设定主要遵循以下原则： 客观原则 谨慎原则 市场原则 结合实际及专业经验原则 ;F.2 规划指标 项目总体规划指标;F.2 规划指标 项目第一期规划指标;F.3 项目土地开发投资估算 F.3.1土地开发费用构成及标准 ;F.3.2 项目整体土地开发投资估算 ;F.3.3 第一期土地开发投资估算 ;F.4 项目第一期二级开发总成本估算 F.4.1二级开发费用构成及标准 ;F.4.2 项目第一期二级开发总成本估算 ;项目第一期二级开发总成本估算 项目第一期土地开发、二级开发总成本约为186452.81万元，折合可售建筑面积单位成本约2459元/平方米。 ;F.5 项目第一期二级开发投资评价 F.5.1 盈利评价 ; F.5.3 第一期启动资金 ;涿州处于大北京都市经济圈，经济运行良好，房地产市场处于高速发展期，本项目地处涿州北部新城核心，定位于服务大北京经济圈的世界级新市镇——涿州首席·国际生活城，具有极大的市场潜力。随着中国房地产市场的理性回归，市场调整接近尾声，并将迎来稳定发展期，本项目正处于“低点投资、高点获利”的有利时机。 1、项目总用地面积约1365500平方米，总建筑面积约2116700平方米，综合容积率2.28。项目整体土地开发投资总额约115423.06万元，折合可售建筑面积楼面地价约620元/平方米，折合建设用地面积约83万元/亩。 2、项目第一期用地面积约571000平方米，建筑面积约829110平方米，容积率2.12。第一期土地开发投资总额约35133.27万元，折合可售建筑面积楼面地价约463元/平方米，折合建设用地面积约60万元/亩。 3、第一期完成土地开发，并进行二级开发至达到银行融资条件，共需启动资金约52553.93万元。第一期土地开发、二级开发总成本折合可售建筑面积单位成本约2459元/平方米，综合销售均价约4203元/平方米，可实现销售利润约132232.19万元。 4、第一期第一组团建筑面积约200000平方米，位于华阳中路和鸣泽大街的东南角，成熟度最高，拟首先开发。第一组团完成土地开发，进行二级开发至达到银??融资条件，共需启动资金约13565.26万元。总成本折合可售建筑面积单位成本约2412元/平方米，综合销售均价约3900元/平方米，可实现销售利润约29291.16万元。 ;