商铺租赁合同-(J区1层5号铺).docVIP

合同编号：　 　 梧州盛泰建设开发有限公司 商铺租赁合同 出租人（甲方）：梧州盛泰建设开发有限公司 承租人（乙方）： 铺号：龙山路40号星朗名都J区1层5号铺 签订日期： 2010年_10月_29日 商铺租赁合同 甲方（出租方）：梧州盛泰建设开发有限公司 乙方（承租方）：____ __________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》及有关规定，经双方协商一致，签订本协议。 商铺的位置、面积和用途 商铺的位置和面积 甲、乙双方同意按照本合同的约定出租和承租位于梧州市蝶山区 _ 龙山_路 40 号星朗名都 J_区__1 层_ 5 号铺，且甲、乙双方同意遵守日后由甲方委托的经营管理公司制定的相关经营管理制度。 商铺的建筑面积为57.08 平方米，夹层约 / 平方米，前述建筑面积为本合同所述物业管理费的计算依据和为本合同所述租金的计算依据。如果实测面积/产权登记面积与上述面积不一致的，以实测面积/产权登记面积为准（具体承租双方共同确认附图为准）。 商铺的用途 乙方承租商铺只能用于经营 水疗会所 行业。非经甲方书面同意，乙方不得在本合同约定的租赁期内将商铺用于经营其他任何种类的商品和用于其它任何目的。甲方对乙方违反本条规定的行为未及时制止并不表示对乙方行为的默认。 租期 本合同租赁期为 九 年。自 2010 年 11 月 1 日起至 乙方应在_2011 年 3 月 31 日前完成所有装修并 租金及租金涨幅 租金及支付日期 一层5号商铺租金按65元/㎡计算，涨幅为每年5%，即： 第一年租金按65元/㎡计算，每月租金3710元； 第二年租金按65元/㎡计算，每月租金3710元； 第三年租金按65元/㎡计算，每月租金3710元； 第四年租金在第三年基础上上涨5%，按68.25元/㎡计算，每月租金3896元； 第五年租金在第四年基础上上涨5%，按71.66元/㎡计算，每月租金4090元； 第六年租金在第五年基础上上涨5%，按75.24元/㎡计算，每月租金4295元； 第七年租金在第六年基础上上涨5%，按79.00元/㎡计算，每月租金4509元； 第八年租金在第七年基础上上涨5%，按82.95元/㎡计算，每月租金4735元； 第九年租金在第八年基础上上涨5%，按87.10元/㎡计算，每月租金4972元； 第八年后乙方有权向开发商提出离场要求，在场内设施保持完好情况下和缴清所有费用（含物业管理费）后，甲方全额退还租户履约保证金。 2011 年 11 月 1 日至 2011 年 3 3.2 以上租金均不包税。 第四条 预收租金及交租时间 4.1.1 本合同签订的当天乙方需向甲方支付两个月租金共计人民币（小写） 7420 元（大写）柒_仟__肆 _佰_贰 _拾 零 元整。 4.1.2 培育期过后，租金按月收取，乙方需提前五天支付下一个月的租金。 4.1.3 支付方式 乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向甲方支付租金，按该等方式支付的款项均以甲方或甲方银行实际收到款项之日为付款日。所有因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。 能源费 商铺的水、电等能源费采取分户计量，乙方应当自行承担，从本合同生效之日开始计收。乙方应按管理公司书面通知直接向管理公司支付水、电损耗等，能源损耗按照出租商铺实际用电量占商场总用电量的比例分摊。 乙方必须在供水、供电部门开设独立的水电扣费账户。 乙方应在合同签订时向甲方预交相当于其1个月水电费的水电按金，该按金在合同期满乙方缴清水电费用及将水电扣费账户转给甲方后，甲方无息将按金退回给乙方。 合同保证金 为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付租金，乙方须于签订本合同同时向甲方一次性交付履约保证金，共计人民币（小写）7420 元（大写）_ 柒 仟__肆 _佰__贰 _拾__零 _元整。 在本条中保证金指前述合同保证金，是乙方在合同期间履行其该履行的条款和责任及义务的保障，乙方不得用此来充抵租金。 保证金的扣除