公寓基础知识汇总.ppt

昆明.舒铂商业广场;目录; 从用地性质与土地年限来说，公寓与住宅的明显区别是；非住宅用地，40年或50年产权的产品。 与住宅区别： = + 公寓新定义： = + +; 从客户使用角度来说，公寓产品不同于写字楼，它不仅可以满足客户办公的需求，还兼备了居住功能，功能复合性是其重要特征。 住宅 写字楼 公寓 ;VS; 1：概念界定;（1）普通公寓（居住型公寓） 用地性质 一般为住宅 产权类型 公寓 产权年限 70年 产品特点 户型面积小，30-60平米精装修标准，拎包入住配套设施完善物 业管理提供高于普通住宅的而外优质服务销售价格一般高于区域整体价格;（2）商务公寓 用地性质 一般为综合性用地（商住）或商业用地 产权类型 商务公寓 产权年限 根据用地性质而定，50年或40年 产品特点 一般处于城市核心地段及商务中心区即可居 住，又可办公，具备写字楼功能，部分城市 可注册公司价格相对写字楼较低首付最低可 达2成，按揭可达20年-30年，产权性质为 商务公寓，非纯写字楼;（2）商务公寓 按产品类型分，可分为SOHO、loft、studio、club，产权式商务公寓等形式;（2）商务公寓 按空间性质分，可分为平层、复式、错式三类;（3）酒店式公寓 用地性质 一般为商业用地 产权类型 公寓或商务公寓 产权年限 根据用地性质而定，40或50年 产品特点 户型面积小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边、交通方便，按照星级酒店设施标准进行建筑外部内部设计，体现档次与舒适性，一般只租不售和产权式经营为主，大多聘请国际知名品牌物业管理公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高;（3）酒店式公寓 按产品类型分，可分为产权式酒店公寓、酒店式公寓;【公寓类型对比】;公寓的目标客户及功能要求;商务公寓—特征比较;商务公寓分为两类：居住型和办公型，其区别主要体现在一下几部分;公寓产权大致归纳为三类 1、出租型 它以出租给租客使用为目的，因此这类公寓可称之为出租公寓 2、自住型 公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权，购买者主要用于自住 3、混合型 混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医疗诊所等，另一部分为寓所单位，此外我们还可以根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓、花园公寓、高层公寓; 5：公寓产品特性; 5：公寓产品特性; 5：公寓产品特性; 5：公寓产品特性; 5：公寓产品特性; 5：公寓产品特性; 5：公寓产品特性; 5：公寓产品特性; 5：公寓产品特性; 5：公寓产品特性; 5：公寓产品特性; 5：公寓产品特性; 5：公寓产品特性; 6：公寓产品目标客户; 2015年5月10日