2015年10月上海市房屋饰场供求分析.docVIP

房屋市场供求与价格　 中国房地产信息网 Http://　  PAGE 2 2015年10月上海市房屋市场供求分析 —— 供应缩减，库存平稳，成交回升 供应情况 2015年10月，上海市商品房批准预售房屋套数为22850套，批准预售面积237.8万平方米，环比下降16.7%，同比增长33.2%。 截止10月底，上海市商品房可售套数为21.1万套，可售面积为3699万平方米，环比增长1.2%。其中，商品住宅可售房屋套数为8.8万套，可售面积为1267万平方米，环比增长1.6%。 成交情况 2015年10月，上海市商品房共成交商品房26096套，成交面积275.8万平方米，环比增长12%，同比增长36.9%。其中，商品住宅销售19196套，成交面积205.7万平方米，环比增长5.9%，同比增长25.5%。 从近一年的商品住宅成交面积走势来看，2014年下半年，市场成交量增速逐渐加快，12月攀升至年度高点。2015年1月，市场成交量小幅回落，2月跌幅继续扩大，3月成交出现大幅回升，4-6月连续增长，7-8月小幅下降，9-10月接连回升。 从本月商品住宅的成交构成情况来看，具有以下特点： 1．按成交价格分：从套数上看，20000元以上的住房成为本月成交的主力，占47.6%，其次是7000-10000元、13000-17500、4000元以下的住房，分别占17.8%、12.2%和9.8%。从面积上看，20000元以上的住房占首位，占55.4%，其次是7000-10000元的住房，占12.4%。 2．按套均面积构成分：从套数上看，70-90㎡占比最大，为34.1%，其次是90-120㎡和120-140㎡，分别占28.6%和12.1%。从面积上看，90-120㎡成交规模最大，占成交总量的27%，其次是70-90㎡和120-140㎡的住房，分别占26.2%和14.7%。