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PAGE  PAGE 24 代理合同与委托合同 篇一：营销代理委托合同范本 商品房营销代理合同 委托方： 住址： 法定代表人： 联系电话： 受托方： 住址： 法定代表人： 联系电话： 甲、乙双方遵循优势互补、平等互利的原则，经友好协商，就甲方投资开发的____________项目（以下称该项目）全程代理销售工作委托给乙方，现 就相关合作事宜达成以下协议。 本条所涉的住址为双方通知对方的法定住址。 一、合作项目基本情况及委托营销代理标的物 该项目位于 ，北依 ，南临，西靠 ，总建面积约________平米（以政府最终核准面积为准）。 二、委托营销代理方式 甲方委托乙方以全程营销策划与销售代理的形式代理销售_______项目。 三、委托代理权限及期限 1、委托权限：甲方委托乙方以全程营销策划与销售代理的形式代理销售该项目。乙方在组织人员开展代理业务时，须遵守国家相关法律政策，不能超越委托范围代表甲方发表或签署任何文件，否则由乙方承担相应的法律责任；未经甲方同意，不得将本业务委托第三方代理。 2、委托期限为自本合同签订之日起，至销售完成总建筑面积的90%止。 四、甲方责任与权利义务 1、甲方必须按照中华人民共和国的有关法律、法规和条例进行合法建设。 2、甲方应向乙方出示该项目的法律批文原件，并将有关法律批文复印件交于乙方存档（作为本合同附件1），具体文件为：（1）国有土地使用权证（2）建设用地规划许可证（3）建设工程规划许可证（4）建设工程施工许可证（5）商品房销（预）售许可证。 3、甲方有义务向乙方提供该项目销售所必须了解的相关工程图纸资料及产品详细说明，具体包括以下：规划图、景观规划效果图、建筑立面图、户型图等图纸资料，及建材、智能安防、外接水电、通讯等说明。 4、甲方负责向乙方提供营销推广过程中所应具备的手续和批文。 5、甲方提供位于项目现场的接待处，并根据项目销售的需要进行包装定位，并提供相应的办公设施与设备（电脑、电话、打印机、复印机、传真机、电视机、影碟机、音响设备、办公桌椅、洽谈桌椅、文件柜、空调等）。费用由甲方承担。 6、甲方负责落实并支付前期物业管理单位及物管人员工资，负责售楼场所、样板房的安保清洁工作，参与小区的前期物业管理，确保良好的物业服务形象。 7、甲方根据营销推广计划落实好媒体发布单位及广告制作单位，并支付相应款项。 8、甲方应确保按照承诺的项目工程进度、交付时间和交付标准向购房者交付，并以此作为对销售计划及销售均底价实现的必要保证。（以上工程进度、交付时间和交付标准作为本合同附件2） 9、甲方对乙方营销工作的每个环节进行监督检查，发现有不利于该项目及甲方形象和利益的行为，有权要求立即停止该行为并追究乙方责任。 10、协议正常履行期间内，双方应定期召开项目例会；甲方同时有权视项目需要，在与乙方沟通后，召集项目专题讨论会。 11、协议正常履行期间内，甲方如对乙方的策划、销售工作不满意，甲方有权提前1个月要求乙方更换服务团队成员，乙方应在1个月内调整到位。 12、甲方负责审核乙方销售人员主持签订的《商品房买卖(预售)合同》，在合同上确认并签章，负责办理房产证、土地证。 13、作为《商品房买卖(预售)合同》的卖方，甲方对因房屋质量、交付时间、配套设备等方面的违约行为承担责任。 14、本合同签订后，甲方不得单方减少双方约定的代理销售面积，并承诺不委托其他公司或个人代理销售，合同期间甲方不得自行销售。 五、乙方责任与权利义务 1、具备房地产交易咨询信息经纪服务资格，向甲方提供营业执照复印件，并保证其操作的合法性。 2、配备好项目班子对该项目进行整体策划，组织销售管理、销售执行，确保营销业务开展合法、规范、高效。 3、乙方负责对该项目进行营销策划并形成策划方案与执行方案， 经甲方认可后组织实施。 4、乙方在前期策划阶段应对本项目的产品定位、目标客户群、产品设计、房型设计、景观设计、智能化工程、物业管理等方面向甲方提出书面意见和建议。 5、乙方负责制定策划方案，承担因未经甲方认可的宣传而引起的法律责任和损失；在销售过程中，乙方应当如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒、或过度承诺，不得超越甲方授权向客户作出承诺，否则，由此引出的一切责任由乙方承担。 6、乙方在实际销售阶段应负责项目开盘策划及现场执行，组织培训销售队伍并按时进场，以最好的形象组织有效的销售。 7、乙方负责制定销售方案、销控策略，定期每周向甲方提交详细的销售报告、客户统计分析表、媒体效果分析表，及时与甲方沟通销售过程中出现的新情况，并及时听取甲方意见，修正营销方案，确保营销工作顺利进行。 8、乙方负责进行销售价格的调查论证，并起草价格表，经甲方审定并书面认可后开展具体销售工作。 9、代表甲方签署该项目所涉及商品房的《认购协议书》、《意向