从微观经济学角度影响房价的学案.ppt

;房价关系着和影响着每个家庭，房价是个备受关注的问题。 影响房价的三个因素：供需关系、消费者; 一、供需关系影响着房价 供求曲线变动原理 住房供给影响房价。 土地的供给影响房价。 经济发展水平影响房价。 二、消费者的消费行为影响着房价 消费者对未来的预期影响着房价。 消费者的投机和投资行为影响着房价。 四、结论 ;一、?????? 供需影响着房价 住房供给影响房价。这里主要从供给结构来谈。我国居民人均居住面积与其它国家尤其是发达国家的人均居住面积相比，仍存在很大的差距，绝对住房供给水平并不高，供给方面存在结构不合理的问题。;供求均衡的条件是假定供给和需求都不发生变动，即假定除商品自身的价格外其它一切影响供给量和需求量的因素均不变。 一旦供给关系或需求关系发生变化，原来的供求均衡就被破坏，均衡价格就会出现??动，均衡数量也会发生变化，从而趋向新的均衡。;（六）供求同时变动的影响;价 格;土地的供给影响房价。土地的供给总量影响着房地产产品供应总量。 土地供给 就是可供利用的土地的数量，分为自然供给和经济供给。 土地的经济供给 就是指在自然供给的基础上，经过开发，可为人类直接用于生产，生活等各种用途的土地的数量。 ;;经济发展水平影响房价。一方面，随着我国经济持续快速健康发展，城市化进程加快，旧城改造的加速，形成了对住房市场的巨大需求。城市化要依托房