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房地产物业管理合同(共10篇) 房地产公司物业管理合同 物业管理合同 甲方（物业管理方）：淮北市商贸经营管理有限公司 乙方（物业使用方）：房地产开发有限公司 甲乙双方经平等协商，依据国家相关法律、法规，经协商一致，签订本合同，双方承诺共同遵守，具体内容如下： 第一条、物业基本情况 座落位置：_淮北_市_相山_区__相山_路(街道)_292_号 亚太广场 ； 使用（租赁）场地面积：建筑面积：_约350_平方米； 物业类型: ___商用___ 第二条、管理事项 1、房屋建筑本体公用部位（楼梯、屋面、设备机房等）的维修、养护和管理； 2、房屋建筑本体公用设施设备（共用的上下水管道、落水管、通风道、配电房内配电系统、楼内消防设施设备）的维修、养护、管理和运行服务； 3本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、停车场等）的维修、养护和管理； 4、本物业内各经营户之间的关系协调； 5、法规和政策规定的由管理公司管理的其他事项。 第三条、合同期限 本合同期限为 贰 年，自 2012 年 6 月 16 日起至 2014 年 6 月 15 日止。 第四条、管理服务费用 1、本物业的管理服务费用以该物业设备、设施实际使用中所产生的维护、维修费用为依据，以及参照相应的相关法律、法规，按双方协商后的价格收取，即每月每平方建筑面积 1.5 元，一年共计 6300 元。该费用仅包括房屋屋面、配电房内电力系统、消防室内设备设施、消防泵房内设备设施等其他公用部分的维修、养护和管理费用。该费用乙方以全年方式提前支付给甲方。甲方开据相应收据；乙方如需正式发票，乙方应承担相应税费。 2、如因由乙方在经营活动中出现的管理服务费用，另行计算，由乙方承担。 第五条、甲方的权利和义务 1、该合同签订生效后，甲方应维护该物业整体形象，维护乙方的经营形象，不得无故造谣损毁乙方的经营形象； 2甲方有权利监督乙方做好自己租赁区域内（包括安全通道）的安全工作； 2、对大楼内的配电设备、消防设备、供水设备进行养护和管理； 3、根据乙方需求提供水、电设备、设施供乙方使用； 4、如因该物业内其他经营户在使用该房屋时对乙方的经营造成影响，甲方应及时协调其他经营户对此进行处理解决，造成损失的其他经营户要进行相应赔偿； 反之，如乙方在使用该房屋时对其他经营户的经营造成影响的，甲方应及时协调乙方对此进行处理解决，造成损失的乙方要做出相应赔偿；（包括用水时造成的漏水，装修时产生的噪音等）； 5、应保证乙方正常用水、用电，不得无故给乙方停水、停电，若因定期检修时，要事先及时告知乙方。若因配电房内设备损坏造成停电的，甲方应及时维修。若因乙方配电柜内设备损坏或线路损毁，甲方有权利要求乙方及时维修及更换线路。甲方应承担乙方无故停水、停电期间的损失； 6、甲方根据相关规定，对水电费按时收缴。水费参照淮北市供水公司商业用水价格，如有损耗，由乙方承担；电费参照淮北市供电部门商业用电价格，每月存在损耗，甲方以每月实际乙方用电量加上 10 %电损收取乙方电费（租赁合同注明的以租赁合同为准）； 7、化粪池按月吸污清理，保证房屋使用下水通畅。吸污费根据乙方用量收取； 8、甲方有责任监督乙方对楼内公共通道的保洁工作，使公共通道清洁卫生； 9、规范外墙面使用，监督乙方使用外墙面时不能超出自己租赁范围及楼层； 9、不得干涉乙方依法或依照租赁合同上约定的经营活动； 10、法规政策规定由甲方承担的其他责任。 第五条、乙方的权利和义务 1、该合同签订生效后，乙方应维护该物业整体形象，维护甲方的经营管理形象，不得无故造谣损毁甲方的经营管理形象； 2、合理使用该房屋，合法经营；按时交纳物业费用； 3、妥善处理与其他经营户之间的关系，做到友好经营、互利互惠，避免不正当竞争产生纠纷； 4、乙方应做好自己使用区域内的安全工作，有责任承担一切在自己租赁区域内（包括安全通道）的所有安全问题； 5、对房屋进行装修时应先经甲方同意，且保管好该房屋内存在的水电、消防设备、设施，避免丢失、损毁，装修好房屋应及时恢复并达到正常使用状态。装修时不得损毁房屋主体结构，构成房屋损毁的承担一切法律责任； 6、装修时给其他经营户造成影响的应及时停止，或协商一致后再进行装修； 7、如因乙方使用中造成的漏水等影响到其他经营户经营的，乙方应及时进行处理解决。如给其他经营户造成损失的，乙方应全部承担并赔偿其损失； 8、在乙方使用房屋内的水、电、消防设备、设施，乙方应合理养护和管理； 9、使用外墙时应做到不占用其他经营户租赁范围内的外墙；如占用首先与甲方协商，并征得其他经营户同意后方可使用。如未同意，乙方不得占用，若已占用的应立即拆