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房屋预售合同变更(共7篇) 商品房预售合同及其主体变更的相关法律问题 商品房预售合同及其主体变更的相关法律问题 【摘 要】近几年来，中国经济得到了迅猛的发展，尤其是涉及到老百姓吃穿住行等生活方面的产业成为了发展势头比较强劲的几个产业。这其中，房地产业堪称我国发展速度最快的行业之一，房地产开发商基于提高销售进度的目的，采取了一种特别的售楼方式，即在正式签订房屋买卖合同之前与购房者签订了类似购房承诺书、购房认购协议等相关文件。我们称这种合同形式为商品房预售合同。虽然商品房预售制度有多个优点，但还是无法避免在现实生活中发生冲突，商品房预售时产生的主体变更则往往带来法律事务中的很多案例。这些法律问题应该得到及时地解决，才能保证房地产业的和谐稳定的发展。 【关键词】商品房预售合同；主体变更；合同转让 1.前言 商品房预售是现今社会比较普遍的一种售楼方式，是指开发商在房屋竣工前，把楼宇以图纸标明的方式分成若干单位，购房人可以分三个阶段购买房屋，即首付、房屋建设期间的房款、竣工后的剩余房款。签订商品房预售合同是房产买卖交易的重要环节，笔者将从预售合同的性质、特征等方面加以阐述并结合近些年来的预售方、购买方的主体变更引发的相关问题入手寻求解决的方案，力求完善这一与人民生活息息相关的房产制度。 2.商品房预售合同的概念及特征 商品房预售合同是具有自身特性的买卖合同，它是指商品房预售 篇二：商品房买卖合同变更申请书 商品房买卖合同变更申请书 在业、住宅）一套。该房屋的幢号 ；房号；面积 ㎡；金额 元；房屋用途： ；合同编号 。 因原因申请变更，以上情况属实，如有法律纠纷由本公司和申请人一起承担责任。 出卖人：(公章) （法人章） 经办人： 原购房人： 年 月 日 篇三：商品房预售合同及其主体变更的相关法律问题 商品房预售合同及其主体变更的相关法律问题 [摘 要]商品房预售合同签定 以后，常常会由于某种原因在房屋竣工交付并办理相关权属证明之前，发生合主体的变更情 况。我国现有法律法规对“楼花”转让问题的规定尚存在缺位现象，围绕这一问题，对楼花 按揭合同中的法律关系以及预售合同主体变革涉及的相关法律问题进行了探讨。 [关键词] 商品房预售合同，按揭，主体变更 自从按揭（mortgage） 的房屋销售方式从香港引进以 后，在中国的“住房分配”向“住房商品化”转变过程中，由于按揭方式具有缓解各方资金 不足、保证交易安全的特点而被广为采用。我国法律对这种新生的事物作出了很多的法律规 定，各商业银行也相继出台各种规定、办法积极参与到按揭中去，一时中国房地产呈现出勃 勃生机。按揭购房也由楼宇按揭发展到了楼花按揭。由于各种原因，在签定商品房预售合同 以后，常会发生合同当事人的主体变更。对于这种变更，除了在《民法通则》、《合同法》、《担 保法》中的普遍性规定，我国尚缺乏专门的立法规范。笔者试图通过对按揭合同中法律关系 的分析，对商品房预售合同主体变更行为进行理论上的探讨，进而对按揭合同和商品房预售 合同转让的法律性质及其相关法律问题进行一番梳理。 一、楼花按揭合同中的法律关系 楼花，指尚未动工修建或正在建设而尚未竣工的期房。“楼花”这一词源于香港立信置业公司 的“分层售卖，分期付款”销售方式。在房屋还在施工建设期间便已经被“拆零”，分期分批 地预售给消费者或投资者，如落英片片坠落，故而得名“楼花”。这种在房屋竣工之前便先行 出售的方式，就是今日我们所说的商品房预售。而由预购人和房屋开发商订立的合同即商品 房预售合同。由于房屋开发商与预购人之间很难存在互相信任的关系，仅有两方参加的商品 房预售活动实际上很难实现，因此银行的介入成为必要，按揭制度由此产生。1992 年10 月 20 日交通银行发布的《按揭（楼宇、楼花） 贷款的办法》对这种按揭销售方式作了界定， 是指房屋预售合同中的买方向房地产开发商交付部分购楼款以后，将其依照预售合同取得的 期待权让渡给银行作为贷款的保证，银行向预购人发放以尚未交付的购楼款为额度的贷款。 买方在还清所有贷款本息后，可以将期待权赎回，取得房地产权。如果买方未能依约履行还 本付息的义务，则丧失了赎回这种期待权的权利，或者说不能取回房地产所有权，银行则可 依据抵押合同对按揭所购房屋进行处理，并就此利益优先得到清偿的民事法律行为。在按揭 房屋销售方式中，以房屋是否竣工交付为界，可以分为两个阶段：在商品房竣工交付以前， 预购人（置业者） 提供给贷款银行作担保标的并不是自己已经现实取得所有权的商品房，而 是在支付部分购房款或者定金以后，根据商品房预售合同而取得的一种附期限的债权，是一 种期待权。因而，在这个阶段银行取得的是一