云南西双版纳旅游是度假区博誉地产曼贺蚌项目专题汇报.pptVIP

《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网：;前 言;第一部分：项目背景;一、西双版纳旅游业发展趋势; 2009年，全州共接待国内外旅游者664.18万人次，同比增长15.1%。其中：接待海外旅游者13.49万人次，同比增长37.8%； 口岸入境一日游29.02万人次，同比增长47.2%；接待国内旅游者621.67万人次，同比增长13.5%。全州旅游业总收入(预计)48.5亿元，同比增31%。其中：旅游外汇总收入5692.66万美元，同比增长44.8%；国内旅游收入44.63亿元，同比增长30.7%。完成旅游相关行业税收6972.9万元，同比增长18.7%。民航共飞行16665架次，同比增长17.3%；全州A级以上旅游景区(点)共接待游客391.11万人次，同比增长24.2%。;二、景洪城市发展规划情况; 在城市发展战略上，以东方水城为打造目标，以沧江片区为核心，全面推进嘎洒、橄榄坝两大片区的副中心功能，在城市空间布局上，完善中心区，适当向西发展，加强江北、嘎栋、嘎洒和曼弄枫四个功能区，形成“一主四副”组团式城市结构形态。 通过对城市各功能片区的打造，将景洪打造成为集热带雨林、民族特色、水乡魅力、休闲度假、美食文化等功能特点为一体的文明和谐城，把景洪从一个传统的观光旅游城市打造转型为休闲度假、商务会议、康体疗养、娱乐购物天堂。按此规划，预计在2020年，将景洪城市控制面积建至200平方公里、景洪(嘎洒)片区发展到60平方公里，橄榄坝片区30平方公里，沧江一带布置各种旅游设施。至2020年城市居住人口达60万，以此挑战10年后的旅游市场。 ;集历史人文、宗教、民俗、生态旅游 休闲度假疗养康体、商务会议于一体的旅游度假区;本案;■ 区域开发情况;（三）区域背景对项目开发的启示;第二部分：地块价值分析;一、区域价值分析; 地块西南部为南传佛教文化苑、南部位置为西双版纳州民族博物馆，北部为曼景法村和规划建设的宣慰步行街，西边位置紧接即将迁入的勐巴拉娜西歌剧院。地块周边自然环境极为优美，古村寨具有丰厚历史底蕴和宗教氛围，文化特色浓厚，周边覆盖的都是城市极具代表性的文化建筑，可开发价值和文化塑造价值极高。;二、地块状况;三、项目地块SWOT分析;W 劣势 ■整个区域正在进行开发打造、配套不足，板块认知度不高； O 机遇 ■西双版纳旅游人口与日俱增，为项目的持续发展形成大力支撑； ■在景洪城市大规划战略背景支持下，曼弄枫片区飞速发展，为区域内的项目创造了巨大的升值空间； ■南传佛教文化苑的扩建、州民族博物馆对外开放、勐巴拉娜西剧院的迁入都将为区域带来旺盛人气，推动片区旅游经济的发展，并与项目形成功能互补； T 挑战 ■如何在保持生态自然景观的同时，又实现旅游价值和商业价值，与周边产品相互辉映，成为项目定位的一大难点； ■到区域旅游的游客多为短线式旅游，如何让他们留下来成为本案乃至区域项目需考虑的关键因素。;四、项目地块定位;西双版纳又一条黄金旅游线路即将诞生;五、本案产品的切入点;承载留下游客的功能 深挖持续性、重复性的旅游价值资源;第三部分：产品定位; 项目开发共分为两大功能组团，包括曼贺蚌新村和博誉地产项目打造用地。曼贺蚌新村为当前曼贺蚌老村83户村民的回迁用地，将以社会主义新农村的指导方式进行打造，满足村民的生活、商品经营与投资需求；项目打造用地占地169亩，为博誉地产全额投资打造的自主用地，产品为旅游度假产品。;总平面图;鸟瞰图;一、各地块开发使用说明;1、土地来源：博誉地产开发用地的土地资源来自管委会用于冲抵博誉房地产公司投资曼贺蚌新村建设资金的土地； 2、开发理念：旨在打造集档次、民族、旅游等为一体，与周围环境交相辉映、和谐发展的旅游地产项目。是提升民俗村的整体档次，增加吸引外来游客的新亮点； 3、开发方式：由西双版纳博誉房地产开发有限公司全额投资、策划及操作。;（一）项目打造地块：;二）项目打造地块产品定位：;■ 基营式生态旅游在项目存在的可行性： 1）西双版纳旅游度假区的规划定位全面迎合了州内外客群的旅游需求，将区域资源特点最大化呈现； 2）南传佛教文化苑、州民族博物馆、勐巴拉娜西歌剧院、宣慰步行街、避寒山庄等涵盖了宗教、文化、生态、民族风情、商业……的旅游项目开发,为区域旅游业的繁荣创造了必然条件，无论是对背包客还是对普通游客都具有较强的吸引力； 3）各大旅游项目的开发必然使得各类配套日趋完善，吃、住、购、游加上身心体验、服务内容的健全，满足了基营式旅游的全面需求； 4）项目地块本身就一直具备着较大的游客吸纳量；;■ 东南亚体验式居住的可行性：;■ 产品物业形态：;2）四合院别墅：;3）民族风情小客栈：;Evaluation only.