成都邛崃城市人居是整体推广方案.docVIP

房商网-海量房地产资料下载 房商网-海量房地产资料下载 邛崃城市人居整体推广方案 背景 邛崃，位于成都第三圈层，与温江/大邑/崇州一道构成“全域成都”成温邛走廊。作为一个以卓文君司马相如名传天下的千年浪漫之城，一曲“凤求凰”至今绕梁不绝，犹在耳畔。在“全域成都”的新定位下，邛崃“农业、生态、旅游、人居”的四大产业中，人居这块尚未全面启动，或者说，仍处于萌芽状态。作为一块亟待开发的处女地，邛崃人居发展相对滞后，邛崃城市价值被以”四川普通边远小县城”所认知和定位.。而邛崃位于大成都西陲，远离腹心，再加上崇州大邑的中途拦截，使得邛崃的吸引力和辐射力大为减弱。 如何提升邛崃的城市价值？ 如何挖掘邛崃的人居价值？ 如何打通邛崃楼市的“任督二脉”？ 如何改变邛崃低价无市的窘局？ 如何化解邛崃楼市主要依靠内需而外来者较少的现象？ 如何在“512大地震后”抓住多层俏销的机遇？ 如何集体发力释放邛崃楼市的声音？ 如何引爆邛崃楼市的潜藏能量？ …………………… 一系列的问题摆在面前，让我们深思。 官产学各界都在聚焦同一个话题：邛崃楼市出路在何方？！ 机会： 化无序为有序，从无路找出路，变市场为计划，避战术取战略。 这的确是一个刚刚启动的市场，均价不到三千，多层最高为三千五六，同期可售套数仅二三千套，同期可售活跃楼盘仅三四个，尽管在最近的两三年，随着大市场的影响，邛崃楼市也进入了发展的快速期，但毕竟属于一种自然的“喷放”，而非“挖潜放量”；主要限于当地的“内需市场”，而且主要以自住为主的购买类型来支撑，使得邛崃楼市的需求量一直难以提升，而邛崃对周边城市的“吸附力”一直未能体现，“内耗式竞争”在吞噬着邛崃各楼盘的生命力。 因此，要告别那种无序的市场，就一定要从战略层面来采取措施，以得到整体的/全面的解决方案，从而一改旧貌并取得良好的效果。 （一）邛崃伺机而变——现状和问题 邛崃的人居价值至今还没有被成都，更没有被其他地区所认知和接受； 邛崃民众的居住理念落后，引导生活理念和生活方式，改变居住态度，从而促使整个城市的发展，成为一个关联性很强的系统工程问题； 邛崃开发水平呈现自然状态，开发商资本实力和开发理念大都较为落后，市场急需房地产市场价值的塑造者和领导者； 如何抓住机遇改善招商政策环境，促进招商引资的井喷效应？ 结论： 无论从宜居，还是人文历史，以及城市发展的个性化角度，邛崃急需鲜明的、能够给人留下深刻印象的“人居城市名片”。 （二）邛崃机会来了——发展契机 成温邛高速公路川A川O免费通行，“路通万事通”，将给邛崃的城市发展将来极大的机遇； “全域成都”新城市规划，给邛崃由第三圈层转为第二圈层奠定了基础，同时为邛崃向成都主城区靠近提供了支持； 邛崃交通和生态、文化优势还没有挖掘和展示，给城市价值的塑造创造了先天条件； 目前邛崃的地价和房价在大成都处于偏低水平，房地产发展“处女市场”存在极大的提升空间。 地震对邛崃城市居住与生活未产生任何冲击，巩固了邛崃宜居休闲的城市价值。“512大地震”后, 购房观发生变化, 多层受宠, 对生活享受的观念也发生变化，人们更加注重提升生活享受度。邛崃，作为“全域成都”新城市规划的组成部分，作为“生态、农业、观光旅游、居住”的城市定位，并以多层为主要类型的楼市，迎来了发展的新契机。 结论； 邛崃机会来了，一座曾经响誉一时的千古名城，将告别沉寂，迎来中国城市化进程中的最好契机。机不可失，邛崃，你准备好了吗？？ 构思 【目的】 建立全新的城市价值体系； 放大城市人居的价值效应 增强城市的周边辐射力度 【方式】 放大城市价值，形成“自上而下式”的影响效应： 人们停留于对邛崃的固有印象中，而邛崃这几年在大步向前发展，尽管也做过相关的宣传，但是未能深入人心，邛崃城市价值/人居价值迫切需要向社会大众以新的形象亮相，并且得到一个全面的形象更新。 团聚各方实力，达至“星火燎原式”的扩散效应 依靠政府单打独斗，或者开发商各自为战，形成的只能是混乱而难以聚焦的效果，因此，官产学三方面应联手运作，集体“救市”。由房管局/房协会同实力开发商（如瑞云、钱江银通、高宇、天府临邛等）一起联办此次推广。 释放利好信息，建构“以点带面式”的聚合效应 作为一个宣传体系，其不仅建立在宣传内容为利好信息的综合汇萃，更在于通过各种有效宣传方式的有机组合，以达到“以点带面式”的集中效果。从论坛/活动/媒体/直通车/专家/楼盘现场/城市包装等各个方面着手，全力塑造一种全新的积极的有力的城市形象。 【措施】 组合推广套餐：论坛＋活动+媒体宣传+城市包装+楼盘包装+直通车活动+专家团+楼盘推介 论坛——举办《邛崃城市人居价值高峰论坛》 活动——“邛崃城市规划展”、 “邛崃旅游展”、“邛崃土地招商会”、“邛崃多层展”。 媒体宣传——通过能够辐射全省的媒体进行宣传，