奥克斯地产2009年度地产经营工作汇报.ppt

;;;盛世天城年计划与实际完成数据对比;盛世天城２期月度销售套数对比表;各标段销售完成情况分析;二、KPI完成情况 ;;;;;;;;;;;;;尚在评选或争取中的奖项;;各方媒体对公司的评价;;;;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;;1.大户型和别墅销售节奏不快 ;3、现场包装再争取一些景观以及其他亮点; 2.物业资产去化速度较慢;2009年剩余物业销售统计表; 2.物业资产去化速度较慢;3.地产集团的营销管理思路不清晰;;;一、2010年主要经济指标;分管领导;急需要解决的几个问题;;;;; A、改观小区面貌； B、提升品牌价值； C、经济效益最大化；;;;;;;CBD门户·花园办公·X商务地标;形象定位语;资本口岸 问鼎CBD之巅;Logo展示;Logo展示;三大 策略体系;项目总平及立面示意图;;;;单位：万平米、元/平米;单位：万平米、元/平米;单位：万平??、元/平米; 2009年的楼市火爆，先由楼市的报复式反弹为开始，再经过市场逐步酝酿，市场开始不理性暴涨，投资客托市现象非常严重。 2009年8-10月，成交量缓慢下降，价格持续高涨，主要由供应不足造成。 2009年11月，国家开始出台几项政策，投资客开始观望，成量价持续缓慢下降，但供需不平衡依旧未改变，价格波动不大依旧维持高位运行。;二、09年宁波楼市走势 ;万平方米;2009年1-11月成交量已是2008年全年成交量的2.4倍，2008年全年成交量为11996套，2009年1-11月成交量29671套。 2009年1-11月成交量同比比较：是2008年10607套的2.8倍，是2007年18512套的1.19倍 成交量在5月达到最高点后呈抛物线状下降，主要由供应不足造成的，随着9-10月四区推盘量的增加，成交量在4季度10月略有上扬后，受到价格高企影响逐步走低。 ; 2009年7月新增供应量才5.1万平方米，成交量却达37.7万平方米，市场已经出现断炊的现象，在供应不足的影响下导致价格偏高；四季度供求关系有所平衡，但是11月供应量15万平方米远小于去化量37.5㎡，供求关系支撑宁波房价高位运行。;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;2009年1-11月成交12841套，是2008年全年的1.8倍，2008年全年成交量为6995套 09年上半年量价呈现加速回升的态势。 鄞州区近期基本无新盘开盘，供应有限，主要以去化存量为主，成交量下降明显。 随着中心区荣安琴湾、万科金域华府、中海雍城世家、盛世天城三标的推出，4季度鄞州区成交量明显上扬。 ;三、2010年宁波楼市预判 ;宁波六区及鄞州区年度成交情况对比;趋势二：土地价格趋于合理、但依旧高价，房价不可能下跌 住宅销售价格上涨导致土地价格也随之上涨，但从12月气象路和镇海地块来看，开发商拿地日趋理性。 高价位拿地，开发商与市场被捆绑，未来房价不可能下跌，不然将引发产业动荡。;趋势三：宏观调控开重新开始，但以温和调控为主基调 国家为金融等方面依旧延续宽松政策，依旧以扩内需为主基调。 世界经济虽有复苏，但并为完全复苏，国内经济依旧受到国际方向的影响，保增长依旧为主基调。 从近期出台的政策来看，调控仅为开始，以后将陆续出台调控政策，此次调控我们可以解读：一则可以“温水煮青蛙”；二则可以随之应变，避免导致市场急剧变化带来社会不稳定因素；但调控的整体目标是改变楼市不理性增长，建设和谐社会。;供应量上涨，供需关系趋于合理； 成交量缓慢下降至理性水平； 价格维??高位，小幅度上扬； 土地市场趋于理性； 投机需求减少，刚性需求增加； 政府调控将转严，但以温和调控为主; 请各位同仁批评指正 谢谢大家！ ;