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 PAGE \* MERGEFORMAT 8 计量经济学实验报告 学院：公共管理学院 班级：公共事业管理 姓名：宁梓涵 学号：201111050145 一、实验名称：中国房价增长的影响因素分析 二、实验背景 自从20世纪80年代房地产业起步以来，由于改革开放和居民可支配收入的提高，90年代中后期国家实施积极的财政政策，房地产投资所占比例增加，以住宅为主的房地产业持续高速发展，成为国民经济发展新的增长点。近几年，随着房价的一路飙升，房地产业已成为人们最为关注的市场之一。 住房对人们而言，可以算是一种生活必需品，但同时，它不同于日常商品，不需要反复的购买。对现今大多数的中国老百姓而言，并不缺少住房，房价的上涨便是基于特定形式的通胀，是个货币问题，是种投资，而并非物资短缺所引起的价格上涨。中国的房产已是国内一项支柱产业之一，就其本身而言，存在着资产的泡沫，是种价格和价值的背离。当今的房产业，给人一种买房很危险，卖房更危险的概念，这便是楼市泡沫的主要推动力——恐惧。这点使得前期进行房产投资的人不敢轻易抛售手中资产，房价便很难下降。 考虑到这几点因素，包括投资、资产泡沫、房屋供求关系等等，所应考虑的解释变量可以为居民可支配收入、利率、准备金率等。 本次试验将探讨哪些因素的变动会导致中国房价上升或下降，通过怎样的手段，才能使中国房价（特别是一线城市）回归正常水平。 三、数据收集 根据中经网和统计年鉴得到以下数据： 年份准备金率存款利率贷款利率平均工资增长值（亿元）商品房增加额（亿元）199010.988.64139921017.519917.568.64132001056.319929.189.36133711306.2199310.0810.98136601669.719949.8110.981311672234.819959.4512.06139622798.519968.4710.08137103211.719977.478.64132603606.819985.677.92810093697.719995.226.9368673816.520004.776.39610254086.720013.875.85614994353.520022.255.31715524612.820031.985.587.516184989.420042.255.857.51984539320052.526.12823406307.220063.066.398.526378490.320073.66.571439311333220082.256.8416429716816.5Y表示商品房屋增值额（亿元），X1为准备金率，X2为存款利率，X3为贷款利率，X4是平均工资增长值（亿元） 四、估计参数 利用EViews进行OLS估计的回归结果为： Dependent Variable: YMethod: Least SquaresDate: 06/11/14 Time: 20:33Sample: 1990 2008Included observations: 19VariableCoefficientStd. Errort-StatisticProb.??C-87.565421579.820-0.0554270.9566X1-559.7353258.0935-2.1687310.0478X299.78329333.49110.2992080.7692X3376.3947149.37352.5198220.0245X42.3746650.4596355.1664180.0001R-squared0.938760????Mean dependent var4884.058Adjusted R-squared0.921262????S.D. dependent var4090.102S.E. of regression1147.692????Akaike info criterion17.14983Sum squared resid????Schwarz criterion17.39836Log likelihoo