宜昌小溪塔地产新项目市场调查报告.doc

PAGE  宜昌“小溪塔”项目 市场调查报告 （草稿） 报告单位：深圳鼎成机构 报告日期：二〇〇七年九月 前 言 一、研究目的 在项目的启动前期，我们需要对整个市场作一个比较深入的调查与分析，使我们对项目所处的宏观/微观市场环境有全面/正确的了解和认识，能准确把握宜昌市/夷陵区房地产市场的特点与发展趋势,为项目的开发作好前期的市场数据准备工作，为项目的规划定位、营销策划等提供市场依据。 二、研究对象 宜昌市宏观经济运行形势/宜昌房地产行业的现状/行业经济政策环境/夷陵区住宅地产格局及发展前景/项目主要竞争对手/项目目标客户群体等。 三、研究方法 本次调研综合多种方法，将全面调查与典型调查相结合,对项目所涉及的行业及影响项目的各种因素进行多层次/跨行业的全面调研。 采用行业访谈法/抽??问卷法/现场观察法/公共资讯整合/统计信息/政府公告/政策法规查询等方式获得调查资料。 四、数据来源 本文所引用的宜昌市/夷陵区宏观经济数据来自于历年的《宜昌统计年鉴》、《宜昌市政府工作报告》、《宜昌市国民经济和社会发展统计公报》和《夷陵区国民经济和社会发展统计公报》等书籍和政府公开文件。 宜昌市房地产各区平均价格/面积等数据来自宜昌市房地产开发协会年度/季度报告。 各竞争楼盘的信息及消费者信息来自于各楼盘公开宣传资料、我方调查人员与被调查项目的内部工作人员的访谈记录、消费者随机抽样问卷调查统计等。 目 录 第一部分 宜昌市社会发展概况与分析………………………………………(5) 宜昌市宏观经济形势分析 宜昌市人口状况及城市化进程对房地产的影响分析 夷陵区宏观经济形势分析 第二部分 宜昌市房地产行业发展状况与分析………………………………(14) 房地产发展的政策环境分析 房地产投资完成情况分析 宜昌市商品住宅市场供需状况分析 宜昌城区房地产市场格局概述 宜昌市商品住宅市场走势综合分析 第三部分 夷陵区房地产行业发展状况与分析………………………………(31) 总体概述 夷陵区房地产市场特征分析 夷陵区住宅市场片区解析 第四部分 项目消费者需求分析………………………………………………(39) 目标客户购买目的分析 目标客户区域来源构成分析 目标客户职业构成分析 目标客户需求特征分析 目标客户需求量分析 第五部分 项目竞争楼盘调研…………………………………………………(44) 调研楼盘基本情况 调研楼盘总体分析 楼盘总体考察结论 第六部分 项目地块调研………………………………………………………(71) 项目基本情况 项目价值分析 SWOT分析第一部分 宜昌市社会发展概况与分析 一、宜昌市宏观经济形势分析 （一）综合实力实现历史性跨越，城市魅力提升 宜昌目前正处于经济高速增长的阶段，连续几年高于全国平均的增长速度。2007年宜昌市政府工作报告指出：2006年宜昌市实现地区生产总值为694.91亿元，同比增长14.3%，是2001年的1.81倍，年均增长12．4%，稳固了其在湖北省内的经济地位，经济总量继续稳居湖北省第二位，仅次于省会武汉。 2590 694.91 675.18 438.06 404.15 0 600 1200 1800 2400 3000 武汉市 宜昌市 襄樊市 荆州市 孝感市 2006年湖北省主要城市GDP总量与排名（单位：亿元） 与此同时，宜昌市的城市综合实力进入全国百强城市行列，GDP总量居中部同等城市前列。在中部六省的14个同等规模的地级市当中(河南的洛阳市/南阳市/许昌市/焦作市/平顶山市；湖南的岳阳市/常德市/衡阳市/株州市；山西的临汾市/江西的赣州市/九江市；安徽的安庆市；湖北的宜昌市/襄樊市），位居第七。 中部城市(地级)经济总量前10位（单位：亿元） 1332 1201 734 724 717 699 695 675 672 672 300 600 900 1200 1500 洛阳 南阳 岳阳 常德 许昌 焦作 宜昌 襄樊 衡阳 平顶山 此外，在今年8月份，由中国社科院城市发展与环境研究中心、《经济视点报》、新浪网等单位联合主办的“中部最佳投资城市评选”中，宜昌市在包括武汉/长沙/南昌/郑州/太原/合肥等省会城市的30座入围城市中脱颖而出，以最高得票获得“中部最佳投资城市”的殊荣。这无疑是投资者对宜昌近年所取得的建设成就的认可，也说明宜昌城市魅力的提升。 （二）产业结构日趋合理，支柱产业的地位得到强化 2006年，全市规模内工业企业实现利税155.7亿元，电力、化工、食品医药三大产业日益壮大，销售收入占规模内工业企业的比重达到71.9%。省级以上高新技术企业达到58家，有2家企业年销售收入过百亿元，7家过10亿元，69家税收过千万元。 同时，2006年第三产业也持续发展，旅游、教