湖北鄂值妮房地产市场研究暨长龙项目策略建议.docVIP

PAGE  PAGE 54 問 鼎 吳 都 —— 鄂州·地产市场研究暨长龙项目策略建议  目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc158804516 第一部分 鄂州房地產市場調查與分析  PAGEREF _Toc158804516 \h 4  HYPERLINK \l _Toc158804517 第一章 專案競爭及重點個案調查與分析  PAGEREF _Toc158804517 \h 4  HYPERLINK \l _Toc158804518 第一節 開發競爭對手分析  PAGEREF _Toc158804518 \h 4  HYPERLINK \l _Toc158804519 第二節 服務競爭對手分析  PAGEREF _Toc158804519 \h 7  HYPERLINK \l _Toc158804520 第三節 重點個案競爭分析  PAGEREF _Toc158804520 \h 12  HYPERLINK \l _Toc158804521 第二章 項目地塊與運營環境之關聯研究  PAGEREF _Toc158804521 \h 21  HYPERLINK \l _Toc158804522 第一节 項目地塊與競爭地塊之比較分析  PAGEREF _Toc158804522 \h 21  HYPERLINK \l _Toc158804523 第二節 項目板塊與競爭板塊之比較分析  PAGEREF _Toc158804523 \h 24  HYPERLINK \l _Toc158804524 第三節　房產供求關係對項目發展之影響  PAGEREF _Toc158804524 \h 26  HYPERLINK \l _Toc158804525 第四節 城市建設規劃對項目地塊之促進  PAGEREF _Toc158804525 \h 30  HYPERLINK \l _Toc158804526 第五節　城市发展战略對項目地塊之提升  PAGEREF _Toc158804526 \h 32  HYPERLINK \l _Toc158804527 第二部分 項目竞争戰略與營銷策略建議  PAGEREF _Toc158804527 \h 34  HYPERLINK \l _Toc158804528 第一章 項目竞争戰略建議  PAGEREF _Toc158804528 \h 34  HYPERLINK \l _Toc158804529 第一節 項目競爭戰略定位建議  PAGEREF _Toc158804529 \h 34  HYPERLINK \l _Toc158804530 第二節 項目運營戰略選型建議  PAGEREF _Toc158804530 \h 35  HYPERLINK \l _Toc158804531 第二章 項目營銷策略建議  PAGEREF _Toc158804531 \h 36  HYPERLINK \l _Toc158804532 第一節 項目營銷策略定位建議  PAGEREF _Toc158804532 \h 36  HYPERLINK \l _Toc158804533 第二節 項目營銷策略組合建議  PAGEREF _Toc158804533 \h 37  HYPERLINK \l _Toc158804534 第三節 項目營銷職能策略建議  PAGEREF _Toc158804534 \h 38  第一部分 鄂州房地產市場調查與分析 第一章 專案競爭及重點個案調查與分析 鄂州市房地产开发行业有近八年的历史，经历了从福利分房到房地产市场化改革的过程，但由于城市经济发展基量不高，总体容量不大，城市规模也较小，房地产市场存量有限。现有的房地产开发企业大多为本地建筑商转变和外地开发商组成，外来开发商带来新的开发理念，为鄂州市的房地产市场作出了较大的贡献。本文将根据本项目的典型竞争楼盘的开发商、建筑商、服务商与本项目的开发商及服务商进行立体化、全方位、多维度对比分析。 第一節 開發競爭對手分析 一、 开发商竞争分析 1.1项目竞争开发商基本情况与基本特征 外来企业增加：从目前状况来看，在鄂州主力操作规模稍大的盘的都是外来的投资商或开发商，而且外来的开发商还在逐步的增加，外来的开发商带来了先进的开发理念和开发模式，为鄂州市房地产注入了新鲜的血液，推动了鄂州房地产市场向前发展。 开发质量偏低：通过调查发现，虽