激发活力的传统商业街保护与利用研究——广州黄埔村黄埔直街商业开发潜力分析.pdfVIP

激发活力的传统商业街保护与利用研究宰——广州黄埔村黄埔直街商业开发潜力分析屈寒飞郑力鹏卫红广州的黄埔村位于海珠区新窖镇东部。据《重修北帝庙碑记》记载，古黄埔村建村不晚于宋代。其西面是琶洲岛，东面是珠江水域。因此，这里在宋代时就是天然的良港，明代更成为对外贸易的重要港口，是“海舶所集之地”。清康熙年间，粤海关在广州设置九个挂号口，黄埔村就是其中一个，并因此而繁荣。清乾隆二十二年???仅留粤海关一口通商，黄埔港因而进入鼎盛时期，成为当时中外贸易最主要的港口，并带动黄埔村的经济也迅速发展起来。名人辈出，至今尚存古港遗迹、较完整的街道、祠堂、名人故居及其他传统民居，．具有较高的历史价值、艺术价值和科学价值。??年?掠晒阒菔?人民政府公布为广州市第六批文物保护单位。中英《南京条约》签订以后，开五口通商，随着黄埔挂号口的???移，黄埔村的经济逐渐衰退，由商业贸易为主转为农业自然经济为主，昔日繁华的市镇沦为一般的村庄。今天，在广州城市化的带动下，黄埔村已完成了农村建制向城市建制的转变。它所处的琶洲地区也成为广州新城市中心的组成部分。广州会展中心以及已建或正在规划建设与会展博览和国际贸易相关的一系列项目为该地区的发展明确了主题。黄埔村将再次成为对外交流的重要窗口。为恢复黄埔古港作为中国对外通商口岸约??甑睦?贩缑玻?⒕蚱洹昂Ｉ纤砍裰?贩⒃吹亍钡睦?史价值，再现古黄埔村滨海古城镇特色，有关黄埔村的规划保护工作正在进行。拟将其建设成为一处具有明清时期对外贸易港口城镇风情的旅游文化景点∞。其中，以村内传统老街——黄埔直街、荣西里??堂街??约般ｃ冀治9婊?；ず诵?图?，逐步带动周边建筑与环境的规划与整治。可见黄埔直街历史文化保护区的功能定位与利用对于整个黄埔村的保护起着至关重要的作用。??破抑苯掷?肺幕?；で?肿辞榭?黄埔直街北通柳塘大街，南接夏阳大街，曾是古黄埔村内一条繁华的商业街市，在村内具有极其重要的地位。如今街道荒凉，偶尔才见到行人匆匆穿越其中。然而，可能是村民对往昔的流连，虽然街内许多店铺已经破旧不堪，闲置或另为它用，但直街的风貌尚存???Ｎ颐且灿行铱梢源咏裉斓慕值?①建筑与街巷黄埔直街沿街建筑以??赘叩囊徊慊蛘吡讲憔缮唐涛V鳎?┠窘峁埂⒌ゲ闫挛荻ィ??颈４媪?传统风格。建筑年代多为清代和民国时期，同时也散落着?年代的新建筑。建筑损坏或改建、加建现提要：文章通过实地考察和问卷调查，在对相关调研资料进行统计分析的基础上，介绍和分析了广州黄埔村黄埔直街的商业发展状况，并进一步对其商业开发潜力给以客观评价。最后针对黄埔直街的近期利用问关键词：黄埔村、黄埔直街、传统商业街、商业潜力空间格局想象往日的繁华。题提出设计构想。·广东省普通高校人文社会科学研究重点项日资助???????①郑力鹏．广州黄埔村历史建筑调查与保护研究搬告．??’ 佾萎篓偶害冀传蘸偶篡辫所＼．“”＼．／／一墓健??破抑苯掷?肺幕?；で?桃倒δ芸7⑶绷ρ芯?作为古黄埔村内目前保存尚好的重要传统商业街市，随着黄埔村的保护与开发，恢复黄埔直街的商业功能，带动周边旅游、商业文化的繁荣是有利于黄埔村长远发展的利用措施。但是从目前的现状情况看，尚存在不利于商业开发的诸多问题，例如道路交通、人口等。因此，笔者从商业开发的角度，结合现场问卷调查，进一步分析黄埔直街的商业开发潜力。①商业环境问卷调查分析基地周边区域范围内的基本社会调查是传统商业街前期策划、景观环境设计、房地产市场参与的依据，其调查成果直接影响商业街的市场定位和保护利用措施。因此，笔者采用现场调研结合问卷的方式，预先设置若干问题，对村内商户和街区住户的建设意愿进行了调查和分析。·商户调查资料分析目前，黄埔村的商业金融、行政办公主要集中在村入口两则，其中商业金融多为商住混合模式。具体调查结果如下。经营权属：基本以个体私营模式为主。经营内容：比较广泛，基本满足村民衣、食、住、行的需要。其中日常生活必需品的经营占有较大的比重。经营规模：普遍偏小，尤其以?平方米以下的零售店铺和营业厅为主，临时摊点也占相当比重，以经营服装、水果为主。另外，好邻居百货商场??椒矫鬃笥遥?歉玫囟紊枋┳詈谩⒐婺Ｗ畲蟮陌倩?房屋权属：房权属于海珠区房管局。经营状况：普遍较好?浇?と松舷掳嗍倍危?土鹘洗螅?窍?鄹叻迤?。经营环境：普遍不好，‘但是商户和村民认为环境还可以。显然村民和商家对于环境的改善没有过高目前的调查反映，几乎?％以上的商户不愿意搬到黄埔直街经营。其中，村内交通不便、人烟稀少是他们对黄埔直街商业前景不看好的主要原因。关于黄埔直街的环境，大部分商户认为需要整修老房子、旧商铺，保持街道干净卫生即可；同时要保证水电的正常供应，排水设施也需要改善。·住户调查资料分析目前，黄埔村内外地租住用户占有相当大的比重，其中，??左右的人口以谋生的方式参与使用这一地块