五大连池市海圣集是团青山路项目策划提案.ppt

海圣集团·青山路项目;目录 Contents;目录 Contents;1.1、项目分析;项目概况 项目地盘解析 项目规划设计及产品解析 swot 项目综合评价及发展策略 ; ;项目现状;2010年11月18日的会议，对于我市科学制定“十二五”规划，推进五大连池市经济社会实现更好更快发展具有十分重要的意义，为推动五大连池经济社会更大更好更快发展和“矿泉旅游名城、休闲养生之都”建设打下更加坚实的基础！ ;本案;1. 项目分析;二、项目地盘解析;二、项目地盘解析;项目概况 项目地盘解析 项目规划设计及产品解析 swot 项目综合评价及发展策略 ;;三、项目规划设计及产品解析;三、项目规划设计方案评析;项目概况 项目地盘解析 项目规划设计及产品解析 swot 项目综合评价及发展策略 ;四.SWOT分析;Weaknesses ;新政影响 四季上东项目等客群分流，;项目概况 项目地盘解析 项目规划设计及产品解析 swot 项目综合评价及发展策略 ;五、项目综合评价和项目发展策略;2.市场分析;国四条; 中国人民银行决定，从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，调整后存款准备金率为15%。;3政策指向的启示——国十条 ; 哈市部分银行已取消首套房贷7折利率优惠，最低利率折扣调整为8.5 折；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定 。;2.7、政策指向的启示——关键词解读;2. 市场分析;2. 市场分析;本章节将统计2010年上半年哈尔滨市区 （包括道里区、南岗区、平房区、道外区、香坊区、松北区）的商品房成交情况。;;;哈尔滨江南区域、江北区域商品房成交套数对比;哈尔滨各个城区商品房成交套数图表 ;7月1日至7月31日哈尔滨共成交商品房3，158套；商品房成交总面积311，493平方米。哈尔滨香坊区销售商品房共531套，销售面积54，253平方米。; 从2010年上半年哈尔滨的成交走势来看1-4分成交平稳上扬，但是在4月17号新政出台以后市场出现了巨大变化，5月份的成交量居于上半年最低点，仅有1555套，受政策影响购买者观望心理在5月份十分突显，但是这种观望心理持续的不是很久，从 6月7月的市场成交量中我门可以看出，6月成交量突然上升至8000多套，可以想象在5月的观望客群在等待了一个月后，在6月中购买爆发了，(同也有可能是6月的数据网签跟了上去）无论出于哪种原因，客群有观望情绪，但是市场应然是在一个平稳的状态发展，6月爆发后7月又回到了平稳状态3000多套的成交量。;2. 市场分析;以下我们对哈尔滨高端住宅15项目数据系统分析;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;高端市场数据;高端市场数据;项目名称; 从数据可以看出高端项目： 主力户型：主要集中于两室， 主力面积：主要集中在90-120米之间，只有金色莱茵，观 景首府，溪树庭院，四季上东做到了三室主力面积在140-180， 产品 起价: 集中在7300左右 产品 均价: 集中在8000左右。 ;项目名称;项目名称; 从高端市场数据分析可以看出，哈尔滨高端市场产品卖点，地产特色主要集于复合地产和水景和生态地产的三大形式，市场整体缺少创新。;高端市场数据;高端市场数据; 从哈尔滨高端市场客群构成来看，主要集中于政府 官员，私企老板，企事业单位中高层领导。;高端市场数据;高端市场数据; 从哈尔滨高端市场数据分析可以看出，现代电子24监控系统已被普遍应用，同时多家提出了英式管家服务，但是从受众的信息回馈得出，大多项目只是概念性的提出，实际物业落实很少做到了实处，同时缺少创新。;高端市场数据;高端市场数据; 从配套来看，每个项目都设有会所，景观配件各具特色，每个项目根据自己特点及定位选择的搭配，可以说丰富多彩。;高端市场数据; 从会所配比来看，每个项目都设有会所，但是每个项目会所配件有所不同，项目都在结合着产品特点和项目规模有选择的添加，其中盛和和溪树庭院配件项目相对比较全面。;高端市场数据;高端市场数据; 从高端市场建材来看，可视对讲设备各个项目均有做到，在