森林资源资产评估案例 - 浙江.pptVIP

森林资源资产评估案例;林木资产评估测算方法 ;（一）市场价倒算法;主要用于1、成、过熟林评估2、在收益现值法中预测主伐收入时，也采用该方法。;（二）现行市价法（市场价比较法） ;适用各类型的林木资产评估，使用的必备条件是市场发育充分，有足够的参照物;（三）年净收益现值法 ;;（四）年金资本化法; 注意两点： 1、年平均纯收入的准确性 2、投资收益率是不含通货膨胀率的当地林 业投资的平均收益率 适用于年纯收入稳定的森林资产 ;（五）收获现值法;中龄以后年营林成本是稳定的，为便于计算 该法的使用必须注意: 1、标准林分u 年主伐时的纯收入预测（倒算法） 2、投资收益率的确定 3、评估后到主伐期间的营林生产成本 4、主伐时间u的确定 5、间伐时间及间伐纯收入的确定 6、调整系数K的确定 （蓄积和胸径?? 注意:主要用于中龄林、近熟林的林木资产评估;（六）重置成本法;;根据用材林的经营特点，其重置成本法与一般资产的重置成本法有三大区别 1、森林资产的重置成本法必须计算复利 2、用材林资产的重置成本法不存在成新率的问题 3、用材林资产重置成本法中的调整系数 经济林进入盛产期后，其每年均有一定的产出，而且存在着经济寿命期。因此，经济林资产评估中的重置成本法又与用材林资产评估，以及一般资产评估不同。其主要区别是： 1、经济林资产评估中的重置成本法