重庆渝北石油基地项目地块市场研究.ppt

重庆渝北石油基地项目地块 市场研究、定位及规划设计建议报告;楼市政策;2010年楼市“4.15、9.29、10.20调控”高压之年刚过，2011年新年开年没多久楼市调控“猛料”紧跟其后。房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，遏制房价过快上涨势头，打压房市泡沫，逐步解决城镇居民住房问题，并继续有效的遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，国家出台了新“国八条”、“房产税”等政策措施，三轮严控再次来袭，2011年楼市将面临着巨大考验。;;2011年1月28日，重庆主城九区率先开始征收房产税，税率三档：0.5%、1%、1.2%;2、 预售项目情况：新增供应量环比大幅增长 ;新“国八条”的最大的特点就是“抬高门槛，强化力度”，抑止制投资需求，稳定房价； 二套房首付款提至六成，并实行差别化的信贷政策，再次打压投资及投机购房；同时通过”首套房财政补贴“政策，鼓励刚需型购房。 重庆房产税试点范围为主城九区，区县地区影响较小；且主要针对居住型物业，锁定以投机性置业以及占用市场较多资源的重复置业为打击对象，重点加强此类置业行为的后期持有成本；;目录;近期重庆楼市;近期重庆楼市;近期重庆楼市;10月，推案楼盘户型以两房为主;10月，推案楼盘物业类型以高层为主;近期重庆楼市;近期重庆楼市; 从新批预售来看，2011年10月，重庆市主城区新批准预售项目75个，新批准预售建筑面积185.12万㎡，其中新增住宅面积165.9万㎡，非住宅面积19.22万㎡，环比上升3.04%；同比增幅为28.54%。 从新批实际开盘来看，重庆市主城区共有62个楼盘加推，本月仍旧以老盘新推为主。从统计的数据来看，10月楼市新增供应量为102.17万㎡，环比下降4.07%，同比下降23%。 从成交来看，2011年10月的成交量比9月再次上升，但是与去年同期相比则下降明显。本月共成交151.02万方，环比上升30.69%，同比下降42.85%。;目录;目录;总占地面积：71913平方米 容积率：4.49 总户数：约20000余户 总建筑面积：384116平方米 总绿化率：35.94% 总居住人口：约4400人;周边配套—金鹏两江时光;户型鉴赏—金鹏两江时光;销售情况—金鹏两江时光;开盘情况—金鹏两江时光;项目概况—旭辉新里城;教育配套：本项目规划6班制幼儿园，同时与西南政法大学、海联学院、四川外语学院附属双语校、南方翻译学院、重庆一中渝北分校等知名院校相邻，周遍还分布心海湾幼儿园、天工幼儿园、渝北实验三小、回兴小学，拥有北部地区非常成熟、完善的教育体系。规划6班制幼儿园 交通配套：项目周边机场高速、渝邻高速、金开大道、国道319、渝怀铁路和即将开工建设的重庆中环高速路、轻轨3号线贯穿其间。驱车15分钟到观音桥，25分钟到解放碑，5分钟内直抵江北国际机场……，15条公交线路途经本项目开往主城各区。江北国际机场近在咫尺，与西南地区最大的火车编组站--龙头寺火车站、长江上游最大的深水港--寸滩码头直线距离不到3公里。 ;户型鉴赏—旭辉新里城;户型鉴赏—旭辉新里城;旭辉新里城：目前在售55号楼80㎡-90㎡房源，折后套内均价7200元/㎡，56号楼76㎡的两房（可变三房）房源，折后套内均价7000元/㎡，全款98折，按揭99折，可公积金贷款，51号楼，开出特价房最低套内6600元/平方米左右。预计2013年交房。;开盘时间;;;户型鉴赏—龙德悠彩郡; 龙德悠彩郡目前在售一期1—5号楼房源，面积57㎡-86㎡。1、4号楼清盘折扣，全款、按揭均8.3折。5号楼全款8.5折，按揭8.7折。2、3号楼特价房9.2折。折后套内均价6800元/㎡。一期预计将于2012年6月30日交房。;开盘信息—龙德悠彩郡;项目概况—东衡滨城;周边配套—东衡滨城;户型鉴赏—东衡滨城;东衡槟城二期2号楼标准层F户型3室2厅2卫1厨 90.23㎡ 户型优点：7.2米的宽景阳台，采光较好，主卧面积足够宽阔 户型缺点：次卧面积较小。; 东衡槟城目前在售2号楼，户型区间在36㎡-90㎡户型，套内均价7800元/㎡，共29层，2梯9户。;泽科港城国际是正大建设团下属的重庆泽科有限公司倾力打造的一个集高层、洋房、别墅公寓、商业为一体的70万㎡的城市复合体。;周边配套—泽科港城国际;户型鉴赏—泽科港城国际;泽科港城国际二期9栋标准层1、6号房3室2厅2卫1厨 85.54㎡ 户型优点：客厅连通景观阳台，主卧带阳光房，采光更好，双厅设计3,8米大开间。;销售情况—泽科港城国际;开盘信息—泽科港城国际;项目概况—锦天星都;周边配套—锦天星都;户型鉴赏—锦