04说明书教程.doc

PAGE 17 一、项目概况 （一）区位与环境 淄博市位于山东省中部，南依泰沂山麓，北濒九曲黄河，西邻省会济南，东接潍坊、青岛，是国务院批准的山东半岛经济开放区城市。淄博高新技术产业开发区（以下简称淄博高新区）南邻张店区，东接临淄区，北连桓台县，西靠淄博新区，是国务院批准的53家国家级高新技术产业开发区之一，辖区总面积121.13平方公里。高新开发区位于张店城区以北，是淄博高新技术研发和生产基地，以高科技、无污染工业为主。 规划依托高新区为北马庄村的未来发展提供了良好契机。随着该地段周边城市道路的规划建设、隽山榆林片区建设的启动，该地段的区位条件将有进一步提升。本次规划立足城市形象的塑造，力求该居住区规划建设成高标准、生态化示范居住区。 按照《淄博高新区中小学布局规划》，北马庄村划入规划的第九小学学区范围，规划的第九小学为30个班，位于民泰路东侧；中学划入高新区实验中学学区范围，规划为96个班。 （二）现状分析 淄博高新区北马庄村社区位于宝山路以西、民祥路以北，规划总用地14.57公顷，其中村庄安置用地12.83公顷。地块东侧为宝山路，现状路面宽度22米，地块南侧为民祥路，现状路面宽度14米。质量较好。 规划基地内部主要为北马庄村用地，其中在东北角有部分江西道村用地。规划北马庄社区主要安置北马庄村，现状北马庄村户数约为401户，已安置户数86户，还需安置户数315户，其中第一套房安置336套，第二套房安置387套。 用地构成主要为二类居住用地、三类居住用地、农林用地、水域等，地势起伏变化不大，地块海拔最高46.02米，最低海拔为42.00米，总体地形趋势南高北低，东西基本持平。 南侧规划城市次干路民祥路，东侧规划城市主干路宝山路。 表一：外围道路情况一览表 道路名称道路等级规划红线宽度 （米）断面形式备注民祥路次干路40一块板现状路宽14米宝山路主干路51一块板现状路宽22米地块周围城市道路上的市政管线比较齐全，社区外围现状管线情况分布如下：宝山路有给水、雨水、污水、电信、热力、燃气管线；民祥路有给水、电信管线。在北马庄社区内部有一处天然气调压柜，在上位规划中予以保留。市政设施基本能够满足本社区的需要。 通过以上分析可以看出，社区所处位置较为优越，市政设施配置齐全，交通条件便利，因此规划将充分利用自身优势，创建高品质、宜居的居住社区。规划将充分利用周边的自然景观资源，同时合理组织社区内部绿地景观，为社区营造优美、宜居的生活环境。 二、规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年） 2、《城市规划编制办法》（2006年4月1日 建设部令 第146号） 3、《城市居住区规划设计规范》（GB 50180-93 2002年版） 4、《淄博市城市规划管理技术规定》（淄博市人民政府2005年） 5、《淄博市城市总体规划》（2010年－2020年）； 6、《淄博高新区隽山榆林片区合村并居详细规划》（2007年－2020年）； 7、《淄博高新区住房建设规划》 8、《淄博市规划局建设项目规划审批日照分析管理技术规定（试行）》（淄规发（2011）7号） 9、规划地块地形图 10、国家、省、市有关标准、规范与规定 三、规划指导思想和原则 （一）规划指导思想 以“淄博市城市总体规划、淄博高新区隽山榆林片区合村并居详细规划”等上位规划为依据，适应经济发展战略，带动地区城市建设的发展。 高标准、高起点的运用城市建设管理和城市设计等手段，发掘、利用、有机组织自然、人工和人文要素，塑造一个环境优美、功能齐全、设施先进、运营高效的具有地方特色的居住社区。 以可持续发展思想为准则，有机组织空间布局与环境，促成生态、景观与经济效益的有机统一。 从人的居住行为出发，以人为本，以小见大，融合居住、景观、商业服务等功能，创造富有特色的现代居住社区。 充分利用规划地段的优势条件，尽量减少不利条件的影响，创造宜居的社区。 注重超前性和长效性，兼顾开发与建设实际，宏观控制和微观引导相结合，使规划兼具弹性与可操作性。 住宅设计中，考虑布局的“均好性”和“景观效益”。建筑上采用轻巧、活泼的设计理念。 （二）规划原则 整体性——和谐共生