龙湖交付标准及建造标准选编.ppt

交付标准及建造标准 交付标准 建造标准 过程控制 细部做法 1：大学城一、二期工程土建及安装建造标准 A、大学城一二期建筑外装作法 B、大学城一二期住宅建筑标准作法 C、大学城一二期住宅安装配置标准及选材 D、大学城一二期车库建筑标准作法 2：施工过程控制 3：各关键点细部做法 A、土建重点管控点细部做法 B、土建重点管控点细部做法 2. 过程控制 1)、技术管理先行，实现四化。 2)、实施总包管理制度，促进现场管理效率 3)、施工验收: 《大学城一二期花园洋房及别墅交房工程观感质量检查 表》及相关说明.doc 4)、关键工序的清理 车库施工工序清理 联排叠拼内外装工序清理 花园洋房内外装工序清理 变更洽商图纸化， 图纸讲解制度化, 监理实施细则分部分项化， 竣工图纸及时化. 总分包管理制度（附件） 总分包管理例会（总包组织，监理列席） 总分包工序交接检查制度，成品保护责任制度（附件）. 3：各关键点细部做法A.土建重点管控点做法 A.土建重点管控点做法－铝合金门窗安装节点 A.土建重点管控点做法—门窗收口处做法 A.土建重点管控点做法－外墙外保温施工节点1 外墙外保温构造示意图 A.土建重点管控点做法－外墙外保温施工节点2 A.土建重点管控点做法－坡屋面施工节点 A.土建重点管控点做法－露台施工构造节点 A.土建重点管控点做法－阳台施工构造节点 A.土建重点管控点做法－室内地坪做法 A.土建重点管控点做法－地下室挡墙及架空层防水节点 A.土建重点管控点做法－车库地坪做法 A.土建重点管控点做法一层架空层透气管做法 A.土建重点管控点做法－卫生间防水节点 A外装各种材料的收边收口大样 B.安装工程控制－给排水工程 生活用水量 日生活用水量约1420m3/d 消火栓用水量 室内 20L/s 室外 15L/s 喷淋系统用水量 6L/min.m2， ，火灾延续时间1小时 污水排放量 976.6m3/d 水量计算： B.安装工程控制－给排水工程 B.安装工程控制－给排水工程 高层采用无负压加压供水方式 该供水方式的优点在于： ① 取消了低位水池及屋顶水箱，全密闭加压系统将水安全送入业主家中，保证了水质不被污染;② 水泵能耗低，节能;③ 二次加压的施工及运行管理直接交由自来水供水二次加压公司专业管理，管理水平较高 B.安装工程控制－给排水工程 B.安装工程控制－给排水工程 消防给水水源：由水厂的DN200给水管道上开三通并设置单独的消防水表，表后接室外消火栓管道和室内消防水池的管道 系统布置：室外消火栓管道采用DN150焊接钢管，每隔80～120米设室外消火栓 室内消火栓系统由消防水池－水泵－消防管道－屋顶水箱－消防箱组成 室外消火栓泵、室内消火栓泵、喷淋泵同设在消防泵房并紧邻消防水池 B.安装工程控制－给排水工程 水泵房安装---标准 B.安装工程控制－给排水工程 车库管道安装控制措施 由于车库层高为降低成本，控制在3.1米(北区)和3.7米(南区洋房)，所以必须通过准确的综合管线平面及综合剖面图来实现，同时通过清晰明确的标识达到观感和功能辨识的最好效果 B.安装工程控制－给排水工程 雨水系统： 屋面雨水－檐沟、落水管－室外散水沟－室外雨水管网－市政指定接口 地面雨水－截水沟及道路雨水口－室外雨水管网－市政指定接口。 污废水系统： 卫生间排水、住宅厨房排水－排水立管－室外污水管网－生化池（根据渝建发[2006]19号文件及大学城区域的市政污水排放处理情况争取与大学城管委会协商取消生化池）－市政指定接口 餐饮厨房排水－室内隔油池（业主自备）－室外隔油池－室外污水管网 高层公寓的卫生间小，排水立管采用DN150UPVC螺旋管达到消声效果。 B.安装工程控制－雨污水 管网施工控制要点： 1、雨污水井避免设置在入户的通道上。 2、雨污水井尽可能避免设置在私家花园内。 措施： 通过绘制综合管网图及综合断面图，调整出户管的位置方向，并通过合并检查井等方式达到。 B.安装工程控制－雨污水 综合管网断面图 B.安装工程控制－雨污水 材料选用 给水 室外给水管网 给水球墨铸铁管 室内水表前给水管 钢塑复合管 室内水表后给水管 PPR管 室外景观给水管 PPR管 消火栓给水管 焊接钢管 喷淋水管 热浸锌管 雨污排水 室内污水立管 UPVC螺旋排水管 室内污水出户管 柔性铸铁排水管 室内雨水管道 UPVC排水管 室外雨污管道 双壁波纹管 B.安