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PAGE  嘉兴万达广场投资有限公司 嘉兴万达广场（暂命名）建设项目 环境影响报告书 （简本） 浙 江 省 工 业 环 保 设 计 研 究 院 有 限 公 司 Zhejiang Industrial Environmental Protection Design Research Institute Co.,Ltd. 国环评证：甲字第2007号 二○一三年十月嘉兴万达广场（暂命名）建设项目环境影响报告书 PAGE - 33 - 1 建设项目概况 1.1 建设项目的地点及相关背景 万达广场由国内著名地产企业大连万达集团在各地投资兴建的商业大楼，一般都包括购物中心，娱乐中心和城市公寓。所建之处，往往都成为当地的地标性建筑。万达集团看重嘉兴地理位置优越，东临上海，西靠杭州，北依苏州，南濒杭州湾，是上海经济区的黄金腹地和浦东新区的延伸地，区位优势明显。基于此，万达集团利用嘉兴得天独厚的区位优势以及万达商业地产的运作模式和品牌号召力，抓住机遇，成立了嘉兴万达广场投资有限公司，计划将嘉兴万达广场打造成提升国际商务区及周边区域的商业氛围，带动整个国际商务区商业业态的更新换代。嘉兴万达广场项目共分东西两个地块建设，A地块（西地块）位于东至庆丰路、南至塘桥港、西至云东路、北至广益路绿化带，B地块（东地块）位于东至石桥港、南至塘桥路、西至庆丰路、北至广益路绿化带。项目已由嘉兴经济技术开发区经济发展局备案，文号为嘉开经发备案〔2013〕11号。 1.2 建设项目主要建设内容 1.2.1 建设项目基本概况 （1）项目名称：嘉兴万达广场投资有限公司嘉兴万达广场（暂命名）建设项目 （2）建设单位：嘉兴万达广场投资有限公司 （3）建设地点：嘉兴国际商务区，共分东西两个地块建设，A地块（西地块）位于东至庆丰路、南至塘桥港、西至云东路、北至广益路绿化带，B地块（东地块）位于东至石桥港、南至塘桥路、西至庆丰路、北至广益路绿化带 （4）建设性质：新建 （5）工程规模：嘉兴万达广场，包括商务办公区、商业区、住宅区等，项目用地面积17.84万m2，总建筑面积70.2159万m2，其中地上建筑面积54.5159万m2，地下建筑面积15.7万m2。 项目共分东西两个地块，A地块用地面积约4.08万m2，总建???面积16.4159万m2，其中地上建筑面积14.5159万m2，地下建筑面积1.90万m2，主体建造4幢30F的商务办公楼及其相连的3幢2F裙房商业楼、1幢单独的2F（局部1F）商铺用房；B地块用地面积13.76万m2，总建筑面积53.8万m2，其中地上建筑面积40万m2，地下建筑面积13.8万m2，B地块又分南北两个地块，北地块（B1地块）主体建造1幢整体大商业楼（包括5F的百货大楼、4F的娱乐楼、3F的室内步行街及2F的对外商铺），南地块（B2地块）主体建造11幢33F的高层住宅楼、2幢34F的高层住宅楼、3幢30F的高层住宅楼及其四周相连的2F（部分1F）裙房商业。 本项目商务办公区商业发展定位为服装、饰品、电子产品销售及餐饮项目等，大商业区商业发展定位为大型百货商场、购物商场、超市、服装饰品、电子产品销售、影院及部分餐饮、娱乐类项目等，住宅区的商业裙房商业发展定位为小型超市、美容美发美体、保健、服装、饰品以及部分餐饮项目等；餐饮类项目必须满足《饮食业环境保护技术规范》的要求规划设置餐饮业，其中引进餐饮、娱乐类项目由进驻企业另行环评，报环保部门审批。项目总经济技术指标详见表1-1。 表1-1 主要经济技术指标 序号项目单位数值1总用地面积m21784002总建筑面积m2702159其中：地上建筑面积m2545159地下建筑总面积m21570003容积率-3.114 建筑密度%39.45绿地率%18.86建筑高度m1007机动车停车数量辆43088公建部分总用地面积m2802009公建地上总建筑面积m2237659其中：写字楼地上面积m2119000 购物中心地上面积m282000室外商业街地上面积m236159配套建筑面积m250010地下建筑面积m28100011居住部分总用地面积m298200居住用地地上总建筑面积m2308000其中：住宅建筑面积m2281500 底商建筑面积m224000 配套建筑面积m2250012地下建筑面积m276000A地块（西地块）1建设用地面积m2408002总建筑面积m2164159其中：地上建筑面积m2145