不动产权籍调查技术方案绪论.pptVIP

不动产权籍调查技术方案解读; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;一、权籍的有关概念;;;（二）、调查内容 以宗地、宗海为单位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定着物的不动产单元的状况，包括宗地信息、宗海信息、房屋（建、构筑物）信息、森林和林木信息等。;2、宗海信息。 查清宗海的权利人、项目名称、项目性质、等级、用海类型、用海方式、使用金总额、使用金标准依据、使用金缴纳情况、使用期限、共有情况、构（建）筑物基本信息等内容;（三）、调查的依据与任务 1、主要技术依据 房产测量规范（GB/ T17986.1-2000）、土地利用现状分类（GB/T21010-2007）、地籍调查规程（TD/T1001-2012）、海籍调查规范（HY/T 124-2009）、农村土地承包经营权调查规程（NY/T 2537-2014）、不动产登记暂行条例（国令第656 号）、不动产登记暂行条例实施细则、不动产登记簿; ;6、权籍调查的原则; 4.多用途的原则; 7、地籍区和地籍子区的划分; 8、宗地(宗海)划分; 9、调查程序; 2）、权属调查 权属调查应由县级以上人民政府不动产登记机构组织完成。权属调查工作的主要内容为：; （a）新设界址和界址发生变化的情形有：① 征用集体土地；② 城镇改造拆迁；③ 划拨、出让、转让国有土地使用权或海籍使用权，包括宗地或宗海分割转让和整宗转让；④权属界址调整后的宗地或宗海，土地整理后的宗地重划；⑤ 宗地或宗海的界址因自然力作用而发生的变化等；⑥ 由于各种原因引起的宗地或宗海分割和合并。; (2）新设界址与界址变化的不动产权属调查 根据不动产现状确认的结果，针对新设宗地与界址发生变化的情形，依不动产的类型，其权属调查方法为： （a） 房屋的权属调查方法按照《房产测量规范》（ GB/T 17986.1—2000）执行，并填写新的不动产权籍调查表。 （b）耕地的权属调查方法按照《农村土地承包经营权调查规程》（NY/T 2537-2014）执行，并填写新的不动产权籍调查表。（c）海域的权属调查方法按照《海籍调查规范》（HY/T 124-2009）执行，并填写新的不动产权籍调查表。 （d）其他土地的权属调查方法按照《地籍调查规程》（TD/ T1001-2012）执行，并填写新的不动产权籍调查表。; (3）界址未变化的不动产权属调查 不需要到实地核实调查 需要到实地调查，则经实地核实调查后，依不同情形，其处理的方法如下： a. 发现不动产权属状况与相关资料完全一致的，按界址点不发生变化的情形处理。 b. 发现不动产权属状况与相关资料不一致的，应在原不动产权籍调查表上用红线划去错误内容，标注正确内容，并填写新的不动产权籍调查表。 c. 发现原界址边长或房屋边长数据错误的，应在原草图的复制件上用红线划去错误数据，标注检测数据，重新绘制草图，并填写新的不动产权籍调查表。; 1 不动产权籍调查表填写要求 1.1 不动产权籍调查表由封面，地籍调查表，土地承包经营权、 农用地的其他使用权调查表，房屋调查表，森林、林木调查 表，海籍调查表及填表说明组成。 1.2 不动产权籍调查表以宗地/海为基础，按不动产单元为单位填写。 1.2.1 不同的不动产单元，填写不同的调查表。 （1）对集体土地所有权宗地，只需填写地籍调查表。 （2）对建设用地使用权宗地，填写地籍调查表。如果其上存在建筑物、构筑物，则还需填写房屋调查表。 （3）对土地承包经营权宗地，填写地籍调查表和土地承包经营权、农用地其他使用权调查表。如果是林地使用权宗地上存在森林、林木，还需填写森林、林木调查表。 （4）对宅基地使用权宗地，填写地籍调查表。如果其上存在建筑物、构筑物，则还需填写房屋调查表。 （5）对海域使用权宗海，填写海籍调查表。; 1.2.2 采用活页的形式填写调查表。 表格采用活页的形式，对整页无内容的，可不归入成果。如原表格式与本方案规定的表格式一致，并且内容没有任何变化的，其复印件加盖“复印件”印章后，可直接利用归入成果。 1.3 不动产权籍调查表必须做到图表内容与实地一致，表达准确无误，字迹清晰整洁。 1.4 表中填写的项目不得涂改，每一个项目只允许划改一次，划改符号用“\”表示，并在划改处由划改人员签字或盖章；全表划改不超过2 处。;1.5 表中各栏目应填写齐全，不得空项。确属不填的栏目，使用“/”符号填充。 1.6 文字内容一律使用蓝黑钢笔或黑色签字笔填写，不得使用谐音字、国家未批准的简化字或缩写名称。 1.7 项目栏的内容填写不下的可另加附页。宗地草图/宗海图可以附贴。凡附页和附贴的，应加盖相关单位部门印章。 1.8 “调查单位