城市规划建设项目、建筑项目、工程项目申请材料与流程.doc

建设大厅服务范围城市规划建设项目报建须知 一、办理《建设项目选址意见书》所需资料1、建设项目选址申请报告（说明建设项目名称、性质、用地与建设规模、供水与能源的需求量，采取的运输方式与运输量以及废水、废气、废渣的排放方式与排放量）。2、现状地形图(CAD 蓝图及电子文件) 。3、环境质量评价报告。4、初步规划设计方案（画在地形图上并附电子CAD文件）5、大型建设项目需附项目建议书及其批准文件。6、现状环境照片（粘在A4白纸上，附电子JPG文件）二、办理《建设用地规划许可证》所需材料（一）审批阶段1、建设单位用地申请报告（说明项目位置、性质、用地与建设规模）；2、计委计划批文。3、地形图（CAD 蓝图及电子文件应有临沂市统一的坐标、高程）。4、平面规划图（电子资料jpg文件及cad文件同时制成光盘）。总平面图蓝图、彩色平面图（a3)、鸟瞰图（a3)、现状照片、规划说明书、公建配套图（彩图a3）、停车规划图(彩图a3) 等设计条件复印件、高层住宅做日照分析，软件用建设部指定的众智软件。(具体见用地审图要点) 5、土地使用权出让（转让）合同。6、房地产开发企业需单位营业执照复印件（二）办证阶段：　? 除上述资料外，还应具有：1、规划局信息服务中心出具的规划技术服务费收据。2、申请临时用地的，同时出具临时用地规划保证金收据。三、办理《建设工程规划许可证》所需资料（一）审批阶段：1、建设单位申请报告（说明建设工程位置、性质、规模）；2、计委计划批文。3、建设用地证件等有关文件（带原件留复印件）；4、平面规划图。（规划局盖章的总体平面规划图蓝图及电子资料CAD格式）；5、建设工程方案设计图（南北立面及屋顶效果图a3）附（电子资料JPG文件）。单体设计说明书、有设计资质单位设计的两套建筑图（装订成A4幅面），立面图标明外观材料名称及色彩。（二）办证阶段：　　除上述资料外，还应具有：1、建设工程施工图（建施）。2、规划局信息服务中心出具的规划技术服务费收据。3、申请临时建设的，同时出具临时建设规划保证金收据。4、城市建设配套费收据。5、建筑层数4层以上（含4层）或面积超过3000平方米的，需附工程地质勘探报告。6、与城建档案馆签订的档案资料收缴合同。四、办理《建设工程竣工规划验收合格证》所需资料1、填写临沂市建设项目竣工规划验收申请表（存档）和临沂市建设项目竣工规划验收合格证（存根）。2、建设工程竣工图（建施）。 百度知道 1、拿地 招投标、划拨、拍卖或其他方式。 2、选址 所需资料： 批准的项目建议书或其他计划文件 地形图 土地使用权证 建设项目选址意见书申请表（规划局领取） 3、建设用地规划许可证申办 所需资料： 批准的项目建议书 地形图 土地使用权证 选址意见书 申请报告 设计招标 然后开始方案设计、扩初设计，经过建委审批后再做施工图设计 4、建设工程规划许可证 总平面图 施工图纸 立项批复 土地使用权证 地形图 等等等等……送到规划局 施工招标，监理招标 施工单位办理施工许可证 开工~ 以上只是简要过程，按照项目规模、性质、地区不同还会有所不同。 第一步：房屋建设项目开发项目的立项和可行性研究 （到当地发改委备案） 1、选定项目，签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、编制项目可行性研究报告 6、申报、审批项目可行性研究报告 第二步 房地产开发项目的规划设计和市政配套 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序 一、房地产开发项目的规划设计 1、申报选址定点 2、申报规划设计条件 3、委托作出规划设计方案 4、办理人防审核 5、办理消防审核 6、审定规划设计方案 7、住宅设计方案的专家组审查 8、落实环保“三废”治理方案 9、委托环境影响评价并报批 10、建设工程勘察招、投标 11、委托地质勘探 12、委托初步设计 13、申报、审定初步设计 二、房地产开发项目的市政配套 14、征求主管部门审查意见 15、落实市政公用设施配套方案 16、报审市政配套方案 17、市政各管理部门提出市政配套意见 18、市政管线综合 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费 1、工程勘察（测量）费 2、工程设计费 3、建设工程规划许可证执照费 4、竣工档案保证金 5、临时用地费 6、临时建设工程费 7、建设工程勘察招标管理费 8、勘察设计监督管理费 9、古建园林工