居住模式与城市结构(成果).docVIP

基于市场经济条件下我国传统街区人居环境改善途经初探 ———以西安柏树林传统民居街区为例 摘要： 实习调研中发现的问题 2006年8月我参加了挪威科技大学和我校合作的一个调研项目——西安柏树林 2006年1—10月份西安各城区各物业商品房销售面积一览表单位 平方米 车位/地下室普通住宅商业用房写字楼别墅合计城北784380475408770840690城东4861801650487830城内55590638061970城南454210537007756018490603960城西1751801580176760西高新127417003158015520788920总计122697240142430101850184902960130 2006年1—10月份西安各城区各物业商品房销售金额一览表 单位 元 车位/地下室普通住宅商业用房写字楼别墅合计城北22255699902210721602492383340城东16303875101661112570城内209237050168760250377997300城南15611106004666368104364740101101900702574411490城西564317470605087680西高新1500027290368504045014703205773790总计150008919659470133246596055430067011019007010916766170 2、价格表现 从本月各城区分物业均价图中看出：普通住宅类物业均价城内区最高，西高新位居第二，其次是城南区，城西比城东略胜一筹，城北最低；商业用房均价城内区是当之无愧的老大，城南为第二，西高新为第三，城西区排行第四，其次是城东，城北为末位；写字楼仍以城内为最，其次是差别不大的高新和城南，再次是城西和城东，城北依然是最末；别墅类物业本期仅城南有成交。本期城内在住宅、商业用房和写字楼上均居于首位，城内土地紧缺状况日益严重。 同时我们从房地产销售市场微观层面上了解到：城内和城南普通住宅类物业销售比率比较高，很多楼盘在开盘时候已经销售超过50%，还有一些楼盘很段时间内全部销售完。调查中我们发现位于莲湖路上的愉景华庭、天赐福地等项目在开盘当日已经销售了大半；西高新位居第二，城西比城东略胜一筹，城北最低但经济开发区内的普通住宅类物业销售比率相对较理想。 2、影响购房意愿因素调查分析 同时我们为了进一步研究普通住宅类物业市场，在以上调研的基础上又进一步做了影响普通住宅类物业购买意象因素调查。成果见下表 区位价值地段价值生活配套建筑景观开发商实力小区规模25-35岁12346535-50岁23154650-70岁231456备注：1、 1-6的数字表示考虑因素重要性的排序 2、 每个年龄组均随机调查50个人。 3、 影响影响购房意愿因素很多，这里只列举相对集中的几点因素。 由这个调查我们首先分析得出各年龄组的购房者都很看重生活配套、区位价值、地段价值这三项。其次从年龄上分析，25岁-35岁的正处于成家立业阶段，多数受放访者希望居住在离其工作处所30分钟时空圈内，所以对区位、地段很看重；同时也希望居住地内或者附近有完善丰富 的生活、休闲、娱乐配套设施。35—70岁购房者绝大部分都已经成家有子女了。所以首要考虑住所周围的生活配套是否齐全？子女求学是否近便？周围医疗是否有医疗机构等条件。 综合分析推论 通过对宏观层面的西安各城区各物业商品房销售情况的调查和影响普通住宅类物业购买意象因素调查。宏观上我们可以看到居住条件好、生活设施配套齐全、城市肌理保存完整的西安城内和城南区域，普通住宅类物业均价水平比较高，尤其是城内在住宅、商业用房和写字楼上平均销售价格均居于首位。相比与西安其他各区域，这两个区域无疑更具有生活的品质和活力。 我们可以看到按照现代主义功能分区所规划的区域（城西、城东、以及经济开发区）各类房产平均价格明显比西安城内和城南区域低，这表明了市民对于按照现代主义功能分区所规划的功能单一的城市新建设区的不认可，同时，也表明了这样机械的功能分区造成了城市整体经济效益的降低。 中观上，我们在调研中也发现在城市肌理保存完整的西安城内和城南区域的中小规模的居住小区销售情况十分良好，甚至是某