花桥周报(2011年5月28日6月3日).pptVIP

5月28日-6月3日 花桥楼市周报;; 中国证监会表示，少数公司的核准，并不意味着当前房地产类并购重组政策发生了变化，目前证监会仍延续现行政策规定，暂缓受理房地产开发企业并购重组申请。 2010年4月，国务院发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（“国十条”），明确要求“对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组”。 为了坚决贯彻执行“国十条”等文件精神，证监会于2010年8月对市场公告，暂缓受理房地产开发企业重组申请。 ; 从今天(30日)起，江苏省将开始执行商品房明码标价实施细则，商品房将实行“一房一价”。 根据江苏的规定，已取得新建商品住房预(销)售许可证的商品房经营者，应在正式销售5日前一次性公开全部销售房源，并按照申报备案价格明码标价对外销售。这意味着购房者在楼盘开盘前5天就能获知每一套商品房的价格信息。 同时，开发商必须明确标志优惠折扣及享受折扣的条件，并实行“一价清”制度，所标示的价格就是开发商与购房者的最终结算合同成交价格，合同成交价外不得收取其他费用，对已售房源和价格也应予以明示。; 住建部已向各地派出专项巡查联络员，核查各地保障房的建设情况。 目前保障性安居工程建设存在的主要问题包括各地保障性住房建设进展不平衡，建设资金有缺口，公共租赁住房支持政策有待完善。专项巡查联络员的主要任务是协助各省级住房城乡建设部门做好巡查联络工作，核查项目建设情况，发现工作中存在的问题，总结典型经验。 专项巡查联络员的主要职责：一是核查保障性安居工程信息公开情况，核查各市县今年保障性安居工程目标任务，包括年度建设计划、开工项目信息、竣工项目信息在网上公开、公示及更新的情况；二是现场核查保障性安居工程建设进度情况，重点巡查今年建设项目的开工情况和往年结转项目的竣工情况。此外，专项巡查联络员还要现场核查建设进度滞后项目存在的问题，对未开工项目或建设进度明显滞后的，要查明原因，及时反馈信息。; 5月26日，国土部向各省国土部门下发了《关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函》，要求各县级国土部门对2011年以来的成交地块进行清理，对漏报的地块应在6月30日前补充上报。这意味着，为加强基层土地拍卖监管，国家地价监控已细化至县城。国土的这一举措无疑是必要的，而我们更期待的是，国家房地产市场调控政策也须延伸到包括县城在内的三四线城市。;新闻回顾;新闻回顾;政策分析;全国重点城市周成交情况;南京：本周，南京市商品住宅成交面积环比下跌30.71%，2011年初，南京商品住宅周成交量明显高于去年平均水平。2月初受春节影响，商品住宅成交量大幅下跌，第8周成交量恢复至10万平方米以上，之后成交量持续下滑，第11周成交量跌至4万平方米，随后四周成交量涨跌交替，维持在5万平方米左右水平，18周开发商推盘力度加大，成交量达到6万平方米，随后两周略有起伏，上周成交量大幅上涨，达到10万平方米，上周成交量有所回落，本周成交量继续回落。 苏州：本周苏州市商品住宅成交面积环比下跌0.48%，2011年初，苏州商品住宅成交面积连续两周环比下滑，随后在1月中下旬成交量得到回升。2月初受春节影响，商品住宅成交量环比大跌，随后成交量迅速回升，至第9周恢复至节前水平，进入3月，限购政策深入，成交量持续下跌，4月成交量涨跌交替，但依然维持低位，18周住宅成交量显著上涨，这是近2个月以来苏州商品住宅周成交量首次超过10万平方米，进入5月，成交量大幅回落，随后两周成交量持续回升，本周成交量略有降低。 杭州：本周商品房成交1260套，成交面积为11.48万平方米。2011年1月，杭州商品房成交面积除第二周偏低外，其余3周都达到15万平方米以上，开端良好，2月杭州商品房市场在春节假期和国八条影响下，前两周成交量有所下滑，但接下来两周成交量都达到10万平方米，令3月的杭州楼市继续下挫，4月杭州商品房成交面积止跌转升，且回升速度较快，5月，前三周杭州商品房成交量均维持在12万平米的水平，本周成交量继续在这一水平徘徊。 徐州：本周，徐州市商品住宅成交面积环比下跌36.6%。;新推地块 ：;成交地块 ： 当周（5.28~6.3）花桥镇无新成交地块。;昆山楼市每周区域成交量情况(套数）; 本周昆山楼市总成交量637套，相比上周的518套增长了119套，增长率达22.97%，由此看来，5月下半月的低迷并未直接给6月带来太糟的影响，其中陆家镇因为常发豪郡花园的不俗表现区域成交较上上周出现了146.43%的增长率，开发区、周市镇以及花桥镇同样也有不小的增长幅度。;开发区本周当周销售178套，继续“霸占”区域销冠的位置。本周