踩盘报告05724680.pptVIP

踩盘报告;目 录;1、市场综述; 春节过后西安房地产市场依旧延续淡季所带来的低迷的市场状态，很多消费者依然持币观望。 据西安房地产信息网数据研究中心统计显示，一季度，全市商品房销售面积达706000平米，较去年同期相比下降15.17%。一季度，西安楼市各城区商品房销量有所下滑，其中，高新区、城西区两区环比销量下滑较大，分别下降11.55%和18.62%。 ; 3月份市场比春节期间稍有好转，各大房地产商都在酝酿新品推出，很多房地产商都希望借助传统销售旺季的到来以及三月底、四月的两次房展会使市场大幅回暖，因此各大房地产商加大优惠力度抢夺市场份额。 4月份市场情况小有抬头——整个西安市场环比增长1.07%，但与往年同期相比仍显出较为冷淡的市场行情。 由于中海等房产大鳄就率先推出新品抢占市场份额，同时曲江板块各大外埠地产巨头的纷纷进入以及其他区域新品即将推出， 可以预见08年第二季度起西安房地产市场将有所放量，市场竞争开始加剧。 ; 5月受地震的影响，全市普通住宅销售市场整体处于低迷状态。 近期已经有数家楼盘出现倾斜、墙体裂缝、围墙倒塌等建筑事故，虽然损伤程度不同但这些问题无疑不给传统上有可能出现转机的“红五月”带来不小冲击。对于市民而言，更多的是来自心理方面的压力。;;;销售资源： 王座组团 200—240平米房源主推户型为205平米4室2厅2卫， 均价7600元/平米 一次性付款可优惠2个点位，按揭可优惠1个点位。 同时清盘销售200平米顶复户型，均价11000元/平米。 天域顶层复式、花园大宅房源4月份开始发售 ;营销动态： 2月“王座”组团接受诚意登记， 3月销售王座组团200—240平米大户型房源 4月天域顶复样板间开放，顶层复式、花园大宅房源开始发售。 4月26日举行泰式风情美食节。 成交情报： 可预售总套数 360 当前可售套数 51 已出售总套数 309 2-4月成交套数 84 ;推售媒体： 主要采用媒体：报纸、户外、项目围墙;中海国际社区;营销动态： 2月2日举行“扎根西安 和谐共赢” 2008中海地产媒体联谊会。 3月上旬熙岸3期板式高层、小高层开始接受登记，于3月30日起 进行诚意认购 3月15日消费者权益日诚意登记客户购房送大礼。 熙岸3期销控房源近期全部打开销售（60套） ;;销售资源： B区12、15号楼 户型面积为170到300平米，均价为7500元/平米、 C区22、23号楼 户型面积86到115平米，均价为6000元/平米， 一次性付款优惠3个点位，按揭优惠1个点位。 B15栋精装修“楼王”（2梯2户）户型面积178平米四室，价格6300-6500元/平米，以及304平米五室（价格7500元/平米）； C21栋 户型面积146-152平米临湖三室，均价6000元/平米， 目前购房一次性付款可优惠1个点位。 注：以上价格均为精装修;营销情报： 3月份活动较多。蜡烛DIY、 3月8日“美丽大讲堂” 、游戏总动员（包 含灌篮、飞镖、智力游戏等）、“放飞希望 追逐梦想”大型风筝节等。 3月15日 B15栋精装修“楼王”（2梯2户）正式解筹销售 3月22日C21栋正式解筹 4月B15“楼王” (11层，1梯2户）精装修房源正式销售 4月5日富力城举行“我名我塑 我型我秀”活动（制作个性签名、个性马克杯）。 4月12日举行“甜蜜之约”甜点品鉴活动。 4月19日举行“手上芭蕾”美甲等活动。;推售媒体： 主要采用媒体：报纸;销售资源： “莱顿小镇”组团 12号、16号房源 面积为63-130平米，均价为6200元/平米 17到32号小高层及高层（32号楼已售罄），户型面积为63-130平米，均价为6200元/平米； 17号楼房源为63平米一室、88.12平米两室、176.92四室以及新品135平米三室户型，目前价格为5100-8000元/平米 成交情况： 2—4月销售共195套 大户型均价6200元/平米 小户型均价5300元/平米 商铺滞销，均价6500元/平米;营销动态： 2月12日—21日（正月初六至正月十五）举行迎新春送大礼活动；同时艺饕街小户商铺，2月12日（正月初六）正式开始认筹。 2月22日“莱