第2章资产评估的基本原理.ppt

第二章 资产评估的基本原理;1、卖方市场时期的价值观：生产费用价值论; 2、买方市场时期的价值观：效用价值观;3、供求决定价值论：均衡价值观;二、资产的价值类型;2.资产评估中市场价值与市场以外的价值; 资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。 市场价值通常适用于正常的产权变动类资产业务，被评估的资产视为在公开市场出售的资产。;（2）市场价值以外的价值 也称非市场价值，或其他价值。凡不符合市场价值定义条件的价值类型都属于市场价值以外的价值。;3.资产评估中常见市场价值以外的价值类型;（2）清算价值;;1、交易假设——基本假设 交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。 2、公开市场假设 含义：被评估资产可以在完全竞争的资产市场上按市场原则进行交易。 要求：被评估资产具有一定的通用性 ;3、继续使用假设 含义：资产按现行用途继续使用，或将转换用途继续使用。 核心：强调资产对未来的有效性，即假定被评估资产正处于使用状态，并且还将继续使用下去。; 4、清算假设 含义：假定资产处于被迫出售或快速变现条件下，评估值通常要低于在公开市场假设或继续使用假设前提下同样资产的评估值。;;;;